خطوات انشاء مكتب عقار في السعودية شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 2022، يبحث العديد من الأشخاص في العالم العربي عن خطوات إنشاء مكتب خاص بالعقارات والمقاولات في المملكة العربية السعودية، وتعتبر فكرة إنشاء عقار وفتح مكتب لهذا الخصوص أمر مهم يتطلب العديد من الإجراءات التي يجب القيام بها من أجل إتمام تنفذ هذه الخطوة، ويذكر أن الكثير من المشاريع أصبحت تدار الأن في المملكة العربية السعودية، نظرا لحاة السوق لمثل هذه المشاريع، ومن خلال موقع فكرة سنتعرف سويا الآن على خطوات انشاء مكتب عقار في السعودية شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 2022، فتابعو سطور المقالة للتعرف على التفاصيل.
مكاتب العقار في السعودية
تعتبر المكتتب القارية في المملكة العربية السعودية، أحد سمات التقدم العلمي والتكنولوجي في السعودية، حيث أنه في السنوات الأخيرة الماضي قد تم فتح العشرات من المكاتب العقارية وذلك حسب النظام التجاري المعمول به في السعودي، وقد عملت هذه المكاتب على العديد من الأمور، ومنها:
- التسويق للعقارات والوحدات السكنية، وكذلك البيع أو التأجير.
- التعاقد مع شركات مقاولات التشييد والبناء.
- عمل دعاية تسويقية لشركات المقاولات.
شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 2022
وقد تم تحديد الشروط الخاصة لفتح مكاتب العقارات في السعودية، حسب السجل التجاري الذي ت وضعه في المملكة العربية السعودية عام 1375، وهو متواجد إلى الآن، للتعرف على الشروط في النقاط التالية:
- يجب القيام بتسجيل المكتب العقاري المراد فتحه في السجل التجاريّ، وذلك من أجل الحصول على التراخيص اللازمة لفتح مكتب العقار والمقاولات.
- إضافة إلى أنه يجب أن يكون مكتب العقار مملوكًا بالكامل، وذلك لشخص سعودي أو شركة سعوديّة مملوكة بالكامل للسعودييّن وأن يكون مُديره المسؤول سعودي الجنسيّة.
- فيما يجب أن يكون كلّ من صاحب المكتب ومديره المسؤول، وذلك إن وُجد حسن السيرة والسلوك، ولم يسبق إدانته فيما يخلّ بالشرف والأمانة.
- ألّا يكون مالكه أو مديره المسؤول قد أشهر إفلاسه، ما لم يكن اعتباره قد رُدّ إليه.
- ويجب ألّا يزاول المكتب العقاري أي نشاط آخر، سوى نشاطه العقاري المُحدّد في السجل التجاري.
- أما في حالة تعدّد مُلاك المكتب العقاري يعتبر المُلاك متضامنين ،تجاه الغير في الالتزامات الناشئة عن الأعمال التي يقوم بها المكتب.
- حيث أنه لا يجوز لأي مكتب عقاري بيع أو التوسط في بيع أي عقار إلا بعد حيازته على، نُسَخٍ من وثائق الملكيّة؛ ويُشترط بألّا تكون ملكيّة محل مُنازعة، ويعتبر المكتب مسؤولًا عن جميع الأضرار التي تلحق البائع أو المشتري نتيجة مخالفته ذلك.
- وقد تم تُحدّد عمولة البيع بالاتفاق بين صاحب مكتب العقار والبائع والمشتري، كما يُحدّد الطرف أو الأطراف التي تتحمّل تلك العمولة. وفي جميع الأحوال لا يجوز أن يتجاوز مجموع العمولة عن 2.5 في المائة من قيمة العقد.
المستندات المطلوبة لفتح مكتب عقار
وقد أعلن السجل التجاري في المملكة العربية السعودية، عن العديد من المستندات المطلوبة من أجل إتمام تسجل فتح مكتب عقاري في السعودية، وهذه الأوراق هي:
- يجب الحصول على صورة طبق الأصل من حفيظة النفوس الخاصة بصاحب المكتب والمدير المسؤول عنه إنْ وجد له مدير.
- ويجب إرفاق شهادة من العُمدة المُختصّ بحُسن السيرة والسلوك لكلِّ من صاحب المكتب والمدير المسؤول عن المكتب.
- ويجب القيام بتعهد مؤيد من تاجرين اثنين على الأقل يفيد عدم إشهار إفلاس كلّ من صاحب المكتب.
- ويجب توفير صورة طبق الأصل من صك الملكيّة للمكتب أو عقد الإيجار.
- يجب القيام بالتعهد بمزاولة العمل بالذمة والأمانة طبقًا للأنظمة المعمول بها.
- يجب القيام بالتعهد بعدم مزاولة المكتب لأيّ عمل آخر خلاف النشاط العقاريّ الذي يوَضّح في السجل التجاري.
شاهد أيضا: نموذج عقد عمل سعودي مدعوم من الموارد البشرية
خطوات انشاء مكتب عقار في السعودية شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 2022
خطوات انشاء مكتب عقار في السعودية شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 2022، و لكل من يريد فتح مكتب للعقارات في المملكة العربية السعودية، فذلك يكون من خلال الخطوات الأي لكم ذكرها في الأسفل:
- يجب القيام بتحديد ممول المشروع وصاحب المكتب، حيث يتم تنفيذ مشروع مكتب العقار من خلال رأس مال مناسب لذلك، أو الاشتراك مع ممولين وشركاء للمشروع، ومراعاة أنْ يكونوا مختصين في مجال التسويق العقاري.
- ويجب القيام بتحديد مقر مناسب للمكتب العقاري وسط منطقة سكنية.
- فيما يجب القيام بتأجير المكتب في عقار أو خلافه بعقد محدد لفترة معينة.
- وأيضا يجب القيام بعمل اللازم لمكتب العقار من خلال تجهيز المكتب، وتحديد مكان مناسب لمقابلة العملاء، أو المقاولين وغيره، ويجب أنْ يكون التصميم الداخلي للمكتب أنيقًا من خلال الألوان والاهتمام بالنظافة وغيره لجذب العملاء.
- ويجب عليكم القيام بتحديد اسم للمكتب في مجال التسويق العقاري، ومراعاة أن يكون المقر في مكان مناسب وسط حي سكني وخلافه.
- ويجب الاهتمام جيدًا بإدارة المكتب بشكل محترف ومنظم؛ فالإدارة الناجحة هي أبرز العوامل المؤدية لنجاح المشروع، حيث ينبغي اختيار مدير متخصص في مجال التسويق لديه خبرة في مجال الإدارة والتعامل، واختيار محاسب قانوني لتحديد التعاملات القانونية في هذا المجال.
- يجب القيام بحساب الربح الشهري ومدى الربح والخسارة.
بهذا القدر م المعلومات نصل وإياكم إلى نهاية مقالنا الخاص عبر موقع فكرة، والذي قدما لكم خلاله الحديث بشكل مفصل عن خطوات إنشاء مكتب عقار في السعودية وشروط فتح مكتب عقار ومقاولات 2022، حيث تعرفنا في المقال على أن هناك العديد من الشروط التي يجب العلم بها من أجل فتح المكتب العقاري في السعودية.