المحتويات
تم تحديد شروط تحويل القرض العقاري من شخص إلى آخر للأفراد من قبل صندوق التنمية العقارية في المملكة العربية السعودية ، حيث يرغب الأفراد في معرفة الشروط اللازمة لإتمام تحويل العرض بنجاح. يقدم الموقع تفاصيل شروط تحويل القروض العقارية من شخص لآخر.
صندوق التنمية العقاري
صندوق التنمية العقارية ، بهدف تقديم القروض للأفراد وتسهيل عملية الأفراد لإيجاد سكن مناسب لهم ، 1394 هـ ، الموافق ميلادي 1975 ، 13 فرعاً موزعة في جميع أنحاء المملكة ، بالإضافة إلى مجموعة. من المكاتب المخصصة لخدمة العملاء ، الصندوق عبارة عن مجموعة متكاملة من الخدمات للأفراد في المملكة ، وهو يقدم ويعتمد من الهيئات الشرعية للمؤسسات المالية.
مميزات صندوق التنمية العقارية
من أبرز مزايا صندوق التنمية العقارية السعودي ما يلي:[1]
- تقديم الدعم للأفراد الذين يصل دخلهم الشهري إلى 14 ألف ريال سعودي فما فوق.
- تمويل المستفيد من الصندوق من مؤسسات التمويل المشاركة 500 ألف ريال سعودي.
- يتم دعم التمويل من خلال منصة “سكني” الإلكترونية.
- خدمة الخصم على دفعة أولى بنسبة 5٪ لقيمة عقار لا تتجاوز 800 ألف ريال.
- إعفاء المستحقين والتنازل عن التمويل في حالة الوفاة أو العجز الكلي وفق السياسة المعتمدة من قبل المؤسسة الممولة.
- يشمل البرنامج جميع موظفي ومتقاعدي القطاعين العام والخاص.
- يتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية.
- لا يشترط تحويل الراتب ويمكن تحويله إلى أي بنك محلي.
شاهد أيضاً: شروط التقديم للبنك العقاري وكيفية التسجيل في البنك العقاري
ما هو الرهن العقاري
القرض العقاري هو أحد برامج تمويل الإسكان المدعوم بالأرباح التي يقوم عليها الصندوق العقاري ، بحد أقصى 500 ألف ريال سعودي. حد أدنى 35٪ كحد أقصى 100٪ ويتم تحويل المبلغ مباشرة إلى حساب المستفيد بعد سداد القسط الشهري من قبل المؤسسة الممولة.
شروط نقل الرهن من شخص لآخر
تم وضع عدد من الشروط من قبل صندوق التنمية العقارية في المملكة العربية السعودية لنقل المستفيد من القرض العقاري إلى قريب آخر ونقل القرض العقاري من شخص إلى آخر. كما يلي:
- أن تكون قريبًا من الدرجة الأولى مثل الأب أو الأم أو الأخ أو الأخت أو الابن أو الابنة.
- يجب أن يكون القريب موظفًا.
- يجب أن يكون عمر القريب أو الأب أو الأخ أو الابن متزوج أكثر من 21 عامًا.
- إذا كان القريب أخًا أو أخًا واحدًا ، يجب أن يكون العمر أكبر من 24 عامًا.
- الأم أو الأخت أو الابنة الأرملة.
- مطلقة أم أو أخت أو بنت بشرط مرور عامين على الطلاق.
- أخت أو أخت لم تتزوج من قبل وتبلغ من العمر 40 عامًا على الأقل.
متطلبات نقل الرهن العقاري
تم تحديد عدد من المتطلبات التي يجب أن يقدمها المقترض والشخص الراغب في تحويل القرض إليه / لها ، وهذه هي المتطلبات التالية:
- أكمل استمارة طلب اللجنة لمراجعة الطلب.
- إحضار صورة من بطاقة الهوية الوطنية للمقترض.
- إحضار صورة من بطاقة الهوية الخاصة بالمحول إليه القرض.
- إحضار وثيقة هوية ووثيقة عنوان من مكان العمل للشخص المحول إليه القرض.
- تعبئة البيانات في استمارة التصريح من سمة لمن يريد تحويل القرض لنفسه.
- إحضار إيصال دفع وكشف حساب لمدة 3 أشهر للشخص الذي تم تحويل القرض إليه.
- في حالة الدخل الشهري أو السنوي الإضافي ، يجب إرفاق جميع المستندات والبيانات التي تثبت ذلك حتى يتم احتسابها كدخل.
انظر أيضاً: استعلام عن إعفاء بنك القرض للسكان 1443
شروط تحويل القرض العقاري للمرأة
يجب أن تطبق شروط معينة على المرأة المراد تحويل القرض العقاري إليها ، وهي:
- أم أو أخت أو بنت توفي زوجها.
- مطلقة أم أو أخت أو بنت بشرط مرور عامين على الطلاق.
شروط التنازل عن قرض الرهن العقاري لغير الأقارب
كشرط يحدده صندوق المملكة العربية السعودية ، لا يمكن تحويل القرض العقاري إلى شخص غير قريب ، كما يجب أن يكون القريب الذي سيتم تحويل القرض إليه من الأقارب. فقط الأقارب من الدرجة الأولى ، أي أن الدين يمكن أن ينتقل إلى الأب والأم والأخ والأخت والابن والابن.
هل يمكن بيع المنزل المرهون لبنك الرهن العقاري؟
وفقًا للصندوق العقاري ، يمكن شراء المنزل المرهون عن طريق تقديم طلب بيع أو شراء للعقار المرهون من خلال خدمة المبيعات والتأكيد على أن الصندوق سيستخدم مرة واحدة فقط ، ويمكن شراء الشخص المرهون من خلال شراء المسكن المرهون. طلب. وأشار إلى أنه يمكن متابعة الشكاوى والطلبات الواردة من الأفراد بالاتصال على الرقم 199088 ، وأشار إلى أن ساعات العمل تبدأ من السبت إلى الخميس من الساعة الثامنة إلى الثامنة صباحًا. مساء.[2]
شاهد أيضًا: تجربتي في الصناديق المشتركة 2021 وأهم المزايا والعيوب
كيفية شراء فيلا مرهونة في البنك العقاري
يمكن إتمام شراء الفلل المرهونة إلى بنك إملاك ، بإرسال طلب بيع أو شراء العقار المرهون للصندوق باستخدام خدمة البيع “هنا” ، بحسب مؤشرات الصندوق.
شروط صندوق التنمية العقارية
يضع صندوق التنمية العقارية الشروط التالية لمن يرغب في الحصول على قرض تمويل:
- أن لا يقل عمر المتقدم عن 20 سنة ولا يزيد عن 70 سنة.
- ألا يقل الدخل الشهري للمتقدم عن 4،000 ريال سعودي.
المستندات المطلوبة للحصول على قرض من صندوق التنمية العقارية
للحصول على قرض من صندوق التنمية العقارية يجب تعبئة وتوقيع استمارة الطلب ونسخة من بطاقة الهوية والمستندات العائدة للمستفيدين من الصندوق العقاري ، وتفاصيل هذه المستندات كالتالي:
مستندات الدخل
- إدخال تفاصيل الراتب من جهة العمل بإحضار شهادة صادرة منذ مدة لا تزيد عن شهرين.
- إحضار كشف حساب بنكي لآخر ستة أشهر (في منشورات البنك).
- إحضار نموذج الدفع الآلي مع ضرورة التحقق من توقيع البنك.
- رسوم التقديم لبرنامج الإسكان 200 ريال سعودي.
مستندات إضافية
- وثيقة توضح طبيعة دخل الاستثمار.
- وثائق توضح الدخل الإضافي (مثل عقود الإيجار).
- كشف حساب بنكي لآخر سنتين مع توضيح الدخل الإضافي في الإقرار.
المستندات المتعلقة بالعقار
- نسخة من سند الملكية المطلوب مع توقيع العميل عليه بشرط ألا يزيد عمره عن 20 سنة من تاريخ شهادة إتمام البناء.
- إحضار صورة من رخصة البناء.
- إحضار نسخة من صك الملكية بشرط أن تكون موقعة من البائع.
- مخطط واضح لموقع العقار المراد شراؤه.
- نسخة واضحة من سند العقار بشرط أن يحتوي على توقيع العميل.
- نسخة من هوية مالك العقار المراد شرائه.
راجع أيضًا: أفضل بنك للتمويل العقاري المدعوم في المملكة العربية السعودية 2021
كيفية إجراء استعلام عن صندوق عقاري برقم معرف 1443 TC؟
يمكن إتمام خدمات الاستعلام في الصندوق العقاري باتباع الخطوات التالية:
- قم بزيارة موقع صندوق التنمية العقارية “هنا”.
- انقر فوق رمز تسجيل الدخول من الواجهة.
- تسجيل الدخول ببيانات المستخدم.
- انقر فوق الخدمات الإلكترونية.
- اختيار خدمات المواطنة.
- اختر خدمة استفسار شاملة.
- قدم طلب خدمة.
كيف يتم التسجيل في صندوق التنمية العقارية؟
يمكن التسجيل وتحديد موعد في صندوق التنمية العقارية باتباع الخطوات التالية:
- قم بزيارة موقع صندوق التنمية العقارية “هنا”.
- الضغط على أيقونة الخدمات الإلكترونية.
- اختيار خدمات المواطنة.
- حدد خدمة المواعيد.
- تظهر صفحة تسجيل الدخول.
- انقر فوق “إنشاء حساب”.
- املأ البيانات المطلوبة.
- بالنقر على “إرسال”.
- أدخل رمز التحقق بعد الوصول إلى المستخدم.
- انقر فوق خيار “تحديد موعد جديد”.
- املأ معلومات الموعد وانقر على زر “التالي”.
- انقر فوق رمز التأكيد في بيانات الموعد.
شاهدي أيضاً: ما هو مقدار ما يخصم صندوق التنمية العقارية من الراتب؟
5 طرق للحصول على تمويل عقاري في السعودية
هناك عدة طرق للأفراد للحصول على تمويل عقاري في المملكة العربية السعودية ، وهي:[3]
التمويل العقاري التقليدي
التمويل العقاري التقليدي هو تمويل يصل إلى 85٪ كحد أقصى من قيمة العقار ويتم الحصول عليه من البنوك التجارية أو أي شركة تمويل مرخصة قانونًا لتقديم منتجات التمويل العقاري في المملكة. والتمويل العقاري ، بما في ذلك التمويل أو الحد الأدنى للأجور الشهرية أو تحويل الراتب ، وفقًا للوائح والشروط التي تؤهلك للحصول على المنتج.
القرض العقاري
الرهن العقاري هو قرض يسمح للمقترض بالحصول على مبلغ من المال مقابل رهن العقار كضمان لفترة زمنية محددة ، بناءً على التمويل ، لسداد الأقساط المتفق عليها بالكامل. عندما لا يدفع المقترض مبلغ المال ، فهذا يعني أن الشركة لها الحق في الحصول على ما يحتاجه المقرض للحصول على العقار ، وفي هذا النوع من التمويل ، يجب قراءة جميع الشروط والأحكام بعناية قبل إبرام العقد . اتفاق.
عقد إيجار منتهي بعقار
في هذا النوع من التأجير ، يقوم الممول بشراء العقار الذي تريده ويؤجره لك مقابل سداد الأقساط خلال فترة زمنية معينة ، وبعد دفع جميع الأقساط ، يقوم المؤجر بنقل العقار إلى المستأجر وفقًا لذلك. إذا فشل المستأجر في سداد المدفوعات المالية المستحقة ، يجوز للمؤجر إنهاء العقد ثم استعادة الأصل المؤجر بطريقة ما. هذا يضمن العدالة بين كل من الممول والمستأجر.
برنامج الرهن العقاري السهل
هو برنامج يهدف في المقام الأول إلى تسهيل وصول الأفراد إلى قروض التمويل لشراء وحدات جاهزة من خلال تخفيض الدفعة الأولية المقدمة للأفراد المعتمدين من قبل صندوق التنمية العقارية من 15٪ إلى 10٪. يتم صرفها بمبلغ 5٪ وبحد أقصى 120 ألف ريال ، وتقدم كضمان للبنك أو شركة التمويل نيابة عن المستفيدين من الصندوق.
حملة الاسكان
هي حملة أطلقتها وزارة الإسكان بالشراكة مع صندوق التنمية العقارية ، تقدم 3 أنواع من منتجات الإسكان المدعوم.
وهنا نستنتج أنه بالإضافة إلى الشروط اللازمة لتحويل قرض عقاري من شخص إلى آخر ، فنحن على دراية بالشروط والأحكام التي يجب توافرها من أجل تحويل قرض عقاري. صندوق التنمية العقارية والمستندات التي يجب أن يصحبها الأفراد معهم للاستفادة من الصندوق.