ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل كبير في الأشهر الأخيرة ، مما أدى إلى زيادة مفاجئة في المدفوعات الشهرية على قروض المنازل الجديدة. على الرغم من انسحاب بعض مشتري المساكن من السوق على أمل أن تنخفض أسعار الفائدة مرة أخرى أو تستقر أسعار المنازل ، لا يزال هناك بعض المشترين الذين يجدون طرقًا للتعامل مع معدلات الرهن العقاري المرتفعة.
فيما يلي بعض الطرق التي يمكنك من خلالها التكيف مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري:
1- ابحث عن القرض الذي يناسبك
قم بإجراء مسح للعديد من البنوك المقرضة للعثور على أفضل سعر فائدة للقرض الذي تريده وجدول الدفع الذي يناسب ميزانيتك ، بعد التأكد من معرفتك بالتكاليف الإدارية والغرامات ورسوم السداد وفترات السماح للتأخير والفائدة المعدل الذي تريد دفعه مقابل هذا القرض.
2- قم بعمل إيداع أكبر:
تقلل الدفعة الأولى الأكبر من مبلغ الاقتراض الذي يتعين عليك اقتراضه ، وبالتالي تقلل الفائدة التي يتعين عليك دفعها لتسديد القرض.
3- طلب أموال من أحد أفراد الأسرة:
بالنسبة لبعض الأشخاص ، يمكن أن يكون مصدر الدفعة المقدمة على مبلغ العقار قرضًا من أحد أفراد الأسرة. يمكن للمقترض سداد الدين في أقرب وقت ممكن في المستقبل ، ولكن إذا كان محظوظًا ، فيمكن لقريبه التنازل عن هذا الدين.
4- تمويل الشراء بقرض عقاري متغير:
يفكر العديد من المشترين في سعر الرهن العقاري القابل للتعديل لأنه يحتوي على سعر فائدة أقل لفترة محددة مبدئية. مشتري المساكن المحتملين قد يرغبون في التفكير في عمل تجاري تبلغ مدته 10 سنوات ومعدل فائدة أقل قليلاً من القرض ذي السعر الثابت. بالنسبة للمقترضين الذين يرغبون في دفع فائدة إضافية أو يرغبون في البقاء في العقار لفترة زمنية أقصر ، يمكنهم التفكير في قرض رهن عقاري قابل للتعديل لمدة 5 أو 7 سنوات.
5- التفاوض مع البائع لتضمين ائتمانات التكلفة الختامية:
على الرغم من أن معظم البائعين غير مستعدين للقيام بذلك ، فقد يكون البعض مفتوحًا للتفاوض لتضمين أرصدة تكلفة الإغلاق في سعر البيع. يمكن للمشترين بعد ذلك استخدام هذه الائتمانات كنقاط لشراء أسعار الفائدة على قروضهم.
6- قم بالاستثمار في الأسواق للحصول على رأس مال الإيداع الأولي:
قد يقوم بعض مشتري المساكن بالاستثمار لزيادة رأس مالهم حتى يتمكنوا من دفع دفعة أولى أكبر تقلل من الفائدة على مبلغ القرض المتبقي ، أو قد لا يحتاجون إلى الاقتراض على الإطلاق إذا كان استثمارهم ناجحًا للغاية. يفضل بعض المستثمرين استخدامه وذلك لسهولة الاستخدام وأقل عمولة ، وبالتالي فإن المنتجات الاستثمارية هي الأفضل.
7- ابحث عن منزل موجود في السوق منذ فترة طويلة:
قد يكون المشترون قادرين على دفع مبلغ أقل – وإيجار أقل – إذا كانوا يبحثون عن منزل موجود في السوق لمدة ثلاثة أسابيع أو أكثر.
8- شراء منزل في منطقة منخفضة الضرائب العقارية:
لتعويض دفع الأقساط الشهرية المرتفعة التي يسببها يبحث بعض المشترين عن منازل ذات مواقع ضرائب عقارية منخفضة والتي ستوفر الكثير من المال.
9- قم بتوسيع نطاق البحث الخاص بك:
يجب على الأشخاص الذين يحاولون منذ شهور العثور على منزل يمكنهم تحمل كلفته توسيع نطاق بحثهم ، بهدف أن تجد الضواحي الخارجية عقارات أرخص.
10- تأمين فوائد الرهن العقاري عند البحث عن منزل:
تقدم بعض المقرضين حتى قبل توقيع العقد من قبل الطرفين.
11- بيع منزل قائم بدلاً من الاحتفاظ به كملكية إضافية:
بينما يفضل بعض المشترين المتكررين الاحتفاظ بمنازلهم كاستثمار ، يختار بعض المشترين بيعه الآن لزيادة الدفعة الأولى.
12- انتظر حتى يكون موسم الشراء أقل طلبًا وأكثر معروضًا:
على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في شراء منزل في بلدة ساحلية ، فقم بالشراء في أواخر الخريف أو الشتاء ، حيث ينخفض الطلب خلال هذه الفترة: “يكون أبطأ موسم من 1 نوفمبر إلى 15 مارس من العام التالي من كل عام. هذا لأن الطقس ليس جيدًا في هذا الوقت ومعظم الناس لا يفكرون في الشراء من الأماكن الساحلية في هذا الوقت لأن البائعين عادة ما يكونون متحمسين للغاية للبيع.
13- تحتاج إلى تغيير نمط حياتك قليلاً:
يعد التعامل مع مدفوعات الرهن العقاري المرتفعة أحد أصعب القرارات التي يجب اتخاذها عند إجراء تغييرات في نمط الحياة.
يتضمن ذلك مقاومة الرغبة في شراء وجبات جاهزة أو تناول الطعام بالخارج في المطاعم عندما يمكنك استبدال وجبة مطبوخة في المنزل ، أو ربما تغيير خطط السفر والعطلات الخاصة بك عن طريق زيارة الأماكن بتكلفة إجمالية أقل. يمكنك أيضًا بيع العناصر غير المستخدمة. لن يمنحك هذا أموالًا إضافية للمساعدة في مدفوعات الرهن العقاري فحسب ، بل سيسهل عليك أيضًا الانتقال إلى منزلك الجديد.
شهادة دبلوم
بشكل عام إذا كنت تبحث عن منزل جديد وترغب في شرائه والحصول على المال. بشكل عام ، سيكون هذا هو الحل الأفضل نظرًا لأن معدلات الفائدة الحالية على الرهن العقاري تتزايد وتتصاعد ، ولكن إذا لم يكن لديك المبلغ الكامل ، فمن المستحسن أن تحاول دفع أكبر قدر ممكن من المال على القسط الأول حتى لا تدفع الكثير الفائدة على الرهن العقاري ، ويمكنك اتباع الدليل في هذه المقالة للحصول على أفضل الحلول.