كيفية تحويل الصك الشائع إلى صك رسمي 1445 الصك الشائع هو أحد الصكوك العقارية في المملكة العربية السعودية ولكنه لا يعتبر صكا رسميا. الصك الشائع يصبح سنداً رسمياً بعد استيفاء شروط معينة وتسليمه رسمياً، وفي هذا المقال سنتحدث عن مفهوم الصك الشائع في ال ونشرح طريقة تحويل الصك الشائع لعام 1445 إلى سند رسمي. وسنتحدث عن بعض الأسباب المتعلقة بسند الملكية المشترك في المملكة العربية السعودية.
ما هي الأداة المشتركة
الوثيقة المشتركة هي وثيقة أو مستند مشترك بين أكثر من شخص واحد. إنها وثيقة تقع على أرض مقسمة. يتم تقديم نسخة من الوثيقة لكل مالك للوثيقة المشتركة مكتوبًا على ظهرها اسمه. ملكية المالك ومقدار المساحة المحددة التي يملكها. يتم التعامل مع هذه الأداة كأداة مشتركة. ومن حيث الإجراءات القانونية والخدمات المتنوعة فهي مملوكة لشخص واحد وبالتالي لا يمكن الحصول على أي دعم أو دعم زراعي أو صناعي. الصندوق العقاري من خلاله. وذلك لشيوع العقار وليس لطبيعته الخالصة، ولا يجوز رهن العقار أو إعطاء الجزء المشترك لسلطات البلدية.
تحويل صك مشترك إلى صك رسمي 1445
وإليك كيفية تحويل الصك الشائع الاستخدام في المملكة العربية السعودية إلى صك رسمي لعام 1445
- الحصول على موافقة وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- بعد الموافقة على جعل سند الملكية المشترك رسميًا، انتقل إلى كاتب العدل.
- مصور جوي ومخطط تخطيطي للأرض.
- حاول إرسال مسح بإحداثيات الأرض من مكتب معتمد.
- إحضار مستند يوضح عدم اتخاذ قرار نهائي بشأن العقار المسجل في سند الملكية.
- تقديم المستندات المتعلقة بتحويل صك مشترك إلى صك رسمي.
متطلبات تحويل مستند عام إلى مستند رسمي
تتطلب خدمة تحويل المحرر العام إلى مستند رسمي في المملكة العربية السعودية عدداً من الإجراءات والمتطلبات، نوضحها فيما يلي
- مصور جوي ومخطط أراضي.
- قم بتحميل مسح يتضمن إحداثيات التضاريس من مكتب معتمد.
- وثيقة تفيد عدم اتخاذ قرار نهائي بشأن العقار موضوع الطلب.
- تقديم المستندات المتعلقة بالطلب قيد الدراسة من قبل المحاكم المختصة في المملكة العربية السعودية.
توثيق الصك المشترك
وعملت وزارة العدل على وضع ضوابط عامة لتصديق سندات الملكية المشتركة في الدولة وتحويلها إلى سندات عقارية، لتحسين أوضاع هذه السندات، وتسهيل الحصول على الخدمات لسهولة الشراء في هذه المناطق . تتم الإجراءات من خلال
- إثبات جميع المتطلبات مع السجلات.
- التأكد من نسبة ملكية باقي الشركاء قبل نقل ملكية المركبة المصدرة إلى أحدهم.
- تطبيق الإجراءات على كافة المركبات العامة قبل وبعد تاريخ نشر الضوابط.
- استيفاء كافة المتطلبات التشريعية قبل تقسيم مساحة العقار.
- يجب أن تكون مساحة العقار بأكملها مشتركة بين الملاك، ولا يجوز نقل أي جزء منها إلى شريك واحد.
- عدم استقلالية أحد المالكين بأداة واحدة.
- توثيق جميع الممتلكات المشتركة لجميع الشركاء العقاريين في وثيقة واحدة.
عيوب الأداة المشتركة
يتميز كل سند مشترك بعدد من العيوب الناشئة عن فكرة المشاركة، والتي لا تسمح لصاحبه بالاستقلال الكامل ضمن قيوده وقواعده الخاصة، مما يدفع بعض الملاك إلى استغلال هذا العقار. وشرح أبرز عيوب سند الملكية العقارية كما يلي
- لا يحتوي العقار المشترك على مخطط رسمي ومعتمد يمكن الاعتماد عليه كشكل ثابت من قبل الجهات العامة المختصة في حالة وجود مشكلة أو نزاع بين الشركاء في هذا العقار.
- وبما أن الشوارع غير معتمدة من الجهات الرسمية، فإن العقار جزء مشترك ومتكامل من سند الملكية الأصلي، وبالتالي لا يتم تسليم الخدمات الأساسية (الكهرباء، الماء)، بما في ذلك هذه الخدمات، للشركاء في العقار ملكية. والصرف الصحي والبنية التحتية وما إلى ذلك) ولا يتم منح تصاريح البناء.
- لا تتضمن الملكية المشتركة هوية معتمدة ورسمية للأرض المشتركة، وعليه قد تحدث بعض النزاعات والخلافات بين الشركاء في هذا العقار، والذي يعتبر أحد أنواع عقود الملكية الشرعية.
وهكذا، بالإضافة إلى توضيح مفهوم الوثيقة المشتركة، قمنا أيضاً بشرح طريقة تحويل وثيقة مشتركة إلى وثيقة رسمية 1445، بالإضافة إلى توضيح الشروط اللازمة لتحويل وثيقة مشتركة إلى وثيقة رسمية. كيفية التحقق من الصك المشترك وشرح عيوب الصك المشترك.