رسوم الأراضي البيضاء وشروط التقديم أو الإعفاء. أصدرت وزارة الشؤون البلدية والشؤون الريفية والإسكان في المملكة العربية السعودية مشروع الأراضي البيضاء، والذي يتضمن إنشاء مساكن خاصة لأغراض السكن أو الإيجار خارج الاستخدام التجاري أو الصناعي. وضعت الوزارة مجموعة من الشروط للحصول على الأراضي البيضاء، من خلال… سنتعرف على رسوم الأراضي البيضاء وسنتعرف أيضاً على شروط التقديم والإعفاء.
ما هي الدول البيضاء؟
الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية هي الأراضي المخصصة للمواطنين السعوديين، والتي تم تخصيصها للاستخدام السكني فقط. ويتم ذلك عن طريق بناء المنازل، إما للملكية أو للإيجار. وهي أراضي سكنية ولا يمكن استخدامها في مجال الصناعة أو التجارة أو الأعمال حيث أنها مخصصة للأغراض السكنية فقط وبما أنها تقع في مناطق سكنية فإن مشروع الأراضي البيضاء يهدف إلى استيعاب النمو العمراني والأنشطة الثقافية داخلها فترة زمنية معينة.
رسوم الأراضي البيضاء
تبلغ رسوم الأراضي البيضاء 2.5% من قيمة الأرض، كما أعلنت الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية. وحددت الهيئة رسوم الأراضي البيضاء وفق مجموعة معايير تقديرية لكل أرض، اعتماداً على استخدام الأرض وموقعها ونظام البناء، بالإضافة إلى الخدمات المتوفرة في المنطقة والمرافق العامة وغيرها من المواصفات. وقد تمت الموافقة على هذه الرسوم للأراضي غير المطورة والتي من المقرر البناء عليها مستقبلاً، علماً بأن السداد يتم خلال المرحلة الأولى من عملية البناء، لتجنب التعرض لمخالفة القانون التي قد تؤدي إلى إزالة هذه الرسوم. البناء لعدم إتمام المعاملات العقارية المالية للأرض.
حساب رسوم الأراضي البيضاء 1444
ولحساب رسوم الأراضي البيضاء والتي تقدر بـ 2.5% من قيمة الأرض، نعطي مثالاً لأرض بمساحة 1000 متر مربع، بينما سعر المتر الواحد من الأرض 100 ريال سعودي، يعني أن سعر الأرض يقدر بـ 100 ألف ريال سعودي، ومن خلال المعادلة التالية يمكن معرفة قيمة الأرض مضروبة في 100,000 × 2.5% = 2,500 ريال سعودي. وبالتالي، يجب دفع هذه القيمة قبل البدء في عملية البناء. مع العلم أن هذا السعر هو سعر توضيحي من خلال المعادلة التالية. أما بالنسبة للسعر الحقيقي فيتم تحديده من قبل الهيئة العامة للعقارات. دولة السعودية التي تقدر سعر الأرض على أساس مساحتها.
الموعد النهائي لدفع رسوم الأرض البيضاء
حددت الهيئة العامة لعقارات الدولة في السعودية موعد تنفيذ سداد رسوم الأراضي البيضاء في السعودية، والمدة مخططة لمدة عامين، علماً أن الاتفاقية مبرمة منذ عام 1441هـ. وفيما يلي نرى مرفقاً مواعيد دفع رسوم الأراضي البيضاء في مختلف المدن السعودية:
- جدة : آخر موعد للسداد بين 1441/7/23هـ إلى 1443/7/22هـ.
- الرياض: آخر موعد للسداد ما بين 1441/7/1هـ إلى 1443/6/29هـ.
- المنطقة الشرقية: آخر موعد للسداد من 23/03/1441هـ إلى 22/03/1443هـ.
- مكة المكرمة: آخر موعد للسداد ما بين 1441/8/21هـ إلى 1443/8/20هـ.
مراحل تطبيق مستحقات الأراضي البيضاء لعام 1444هـ
وقد تم تحديد مراحل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية، وهذه الخطوات لدفع الرسوم على جميع الأراضي السعودية هي كما يلي:
- المرحلة الأولى: تبدأ المرحلة الأولى في الأراضي التي تبلغ مساحتها 10000 متر مربع فأكثر حسب التجمع الذي تحدده الوزارة.
- المرحلة الثانية: تركز المرحلة الثانية على الأراضي المملوكة للشخص بمساحة تزيد عن 10000 متر مربع وبمخطط معتمد من الوزارة.
- المرحلة الثالثة: تستهدف المرحلة الثالثة الأفراد الذين يمتلكون أراضي بمساحة 5000 متر مربع ولديهم مخطط معتمد من الوزارة.
- المرحلة الرابعة: تستهدف المرحلة الرابعة الأراضي التي تزيد مساحتها عن 10000 متر مربع وتقع في المدينة.
الشروط المفروضة على مستحقات الأراضي البيضاء عام 1444هـ
قامت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية بالتعاون مع الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية بوضع مجموعة من الشروط لرسوم الأراضي البيضاء لعام 1444هـ، وذلك لغرض تقييم الأراضي ومعرفة رسومها. هذه الشروط هي كما يلي:
- ألا يكون هناك أي أعمال بناء على الأرض، وأن تكون خالية من أي بناء.
- يجب أن تقع الأرض ضمن حدود المنطقة الحضرية.
- إذا كانت الأرض تقع في منطقة أخرى، يتم إعادة تقييم الأرض.
- أن تكون الأرض مخصصة لأغراض سكنية أو تجارية.
- يجب أن تكون الأرض من ضمن الأراضي المدفوعة حسب الموقع.
حالات الإعفاء من تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء
هناك عدد من الحالات التي يتم فيها إعفاء الرسوم من تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء، وهذه الحالات هي كما يلي:
- إذا لم يتم استيفاء الشروط بالكامل، سيتم فرض رسوم.
- إذا كانت هناك عوائق من جانب المالك في التصرف في هذه الأرض.
- إذا كانت هناك عوائق تحول دون إصدار رخصة البناء على الأرض.
- يجب أن يكون البناء على الأرض قد تم الانتهاء منه خلال سنة من تاريخ صدور القرار، بحيث يتم إعطاء مدة سنة للفرد لاستكمال البناء.
الغرض من نظام رسوم الأراضي البيضاء
قررت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، بالتعاون مع الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية، ضرائب الأراضي البيضاء، ووضعت إجراءات لدفع الرسوم بموجب نظام رسوم الأراضي البيضاء. تحقيق مجموعة من الأهداف نسميها كما يلي:
- تقليل مستوى احتكار الأراضي في المملكة العربية السعودية.
- زيادة الطلب والعرض على أراضي البناء وإقامة المشاريع المختلفة في المملكة العربية السعودية لمواكبة الطلب الزائد على الأراضي.
- تخفيض أسعار الأراضي السكنية في السعودية وعدم المبالغة في السعر.
- توفير بيئة مناسبة وعادلة لجميع مواطني المملكة العربية السعودية حتى يتمكنوا من تملك الأراضي والبناء عليها.
المدن المستهدفة لرسوم الأراضي البيضاء
وحددت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية المدن المستهدفة لرسوم الأراضي البيضاء على النحو التالي:
- الرياض.
- جدة.
- المنطقة الشرقية.
- مكة المكرمة.
اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء
تحتوي اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء على 18 مادة أساسية من خلال اللائحة التنفيذية التي يمكن من خلالها معرفة كافة التفاصيل المتعلقة بالأراضي البيضاء، ونشير إلى أن اللائحة التنفيذية صدرت بناءً على قرار مجلس الوزراء برقم 1000. صدر الأمر رقم 379 بتاريخ 1437/9/8هـ، حيث تم العمل على تنفيذه رسمياً بتاريخ 1437/9/26م، وحتى الآن تطبق القواعد، حيث يتم تحديد رسوم الأراضي على أساس قيمتها وبناء على معايير أخرى تخضع لتقييم سعر الأرض وفيما يلي نرفق اللائحة التنفيذية لنظام “رسوم الأراضي البيضاء”.
وإلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي تعرفنا من خلاله على ما هي رسوم الأراضي البيضاء، كما تعرفنا على رسوم الأراضي البيضاء وشروط التقديم أو الإعفاء، وقد مررنا بحساب رسوم الأراضي البيضاء عام 1444 ، وموعد سداد رسوم الأراضي البيضاء، وتعرفنا أيضًا على مراحل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء، وحالات الإعفاء من تطبيق رسوم الأراضي البيضاء.