ما هو نظام التسجيل العقاري ولائحته التنفيذية يعتبر نظام التسجيل العقاري الذي يتضمن اللائحة التنفيذية دليلاً شاملاً لأصحاب العقارات في المملكة العربية السعودية ويجب أن يكون مالك العقار على علم بأهم ما يتضمنه النظام للتعرف على الوحدات العقارية ومدى مطابقتها للأنظمة المعمول بها في الدولة. ومن خلال هذا سنتعرف على نظام التسجيل العقاري ولوائحه التنفيذية.
نظام التسجيل العقاري ولائحته التنفيذية
نظام التسجيل العقاري ولائحته التنفيذية هو نظام يتناول كيفية تسجيل المالك لعقاره. ويعتبر هذا النظام من الأنظمة التي أقرتها حكومة المملكة العربية السعودية بتاريخ 1 محرم 1421هـ الموافق 15 مارس 2022م، حيث قامت الحكومة السعودية بنشر نظام تسجيل الأراضي في الصحف. وثيقة رسمية بنفس التاريخ تحتوي على شرح تسجيل المالك لعقاره ومعلومات عن الجهة المسؤولة عن هذا الإجراء وشرح الأنظمة والعقوبات الناتجة عن هذه الأنظمة.
اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري رقم 1444
تتضمن اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري العديد من الأنظمة واللوائح التي تؤثر على ملاك العقارات في المملكة العربية السعودية. وصدرت اللائحة بقرار من مجلس الوزراء، وتغطي كافة الأحكام المتعلقة بالتسجيل، من خلال توضيح معنى تسجيل العقارات في النظام، بالإضافة إلى تشكيل لجان تشمل المناطق والمدن. وفيه سيتم تطبيق النظام، وتحديد الضوابط المتعلقة بالوحدة العقارية والقضايا المرتبطة بها، ويمكن الاطلاع على الأحكام من خلال الرابط التالي: “من هنا“.
مميزات نظام التسجيل العقاري 1444
هناك العديد من الوظائف التي يوفرها نظام تسجيل الأراضي، ومن أهمها ما يلي:
- يساهم في حفظ حقوق مالك العقار وإتاحة الفرصة له بالتصرف في العقار حسب رغبته.
- فهو يمنح الوحدة العقارية المسجلة القوة القانونية والإثباتية.
- يساعد على تحديد مناطق العقار بطريقة محددة ودقيقة والتحكم في طابع الوحدة العقارية.
- يساهم في رقمنة كافة المعلومات المتعلقة بحفظ الحقوق ومنع الازدواجية أو تشابه الأسماء.
- يصف بشكل صحيح وحدة الملكية.
- يحفظ المعلومات الخاصة بكيان الملكية ويحميها من التغييرات.
عقوبات قانون التسجيل العقاري 1444
هناك مجموعة من العقوبات القانونية المتعلقة بتسجيل الأراضي، حيث نص النظام على معاقبة المخالفين بغرامات تتراوح من 5000 إلى 100000 ريال سعودي في الحالات التالية:
- إذا كان العقار مسجلاً باسم غير اسم المالك، أو إذا كان حق الملكية مرتباً بطريقة غير قانونية.
- في حالة رفع دعوى قضائية عمدا.
- في حالة تغيير اللوحات التعريفية للوحدة العقارية أو إتلاف اللوحات عمداً.
- إذا تم تقديم معلومات أو شهادة عن عقاراتي، فهي غير موجودة.
- وفي حالة عدم توفر معلومات عن وجود حق عيني، فإن الشخص يعلم به.
تحميل نظام التسجيل العقاري 1444
يمكن تحميل نظام تسجيل العقارات ضمن أنظمة الخدمة البلدية والتخطيط والتخطيط العمراني ويتم ذلك بالطريقة التالية:
- انتقل مباشرة إلى نظام التسجيل العيني: “من هنا“.
- انتقل إلى حقل نص النظام.
- انقر فوق خيار الطباعة من الأعلى.
- انقر فوق عنصر القائمة الطابعات.
- حدد حفظ بتنسيق PDF.
- انقر على خيار التنزيل الأزرق.
- حدد المسار المناسب ثم احفظه.
رابط نظام التسجيل العقاري law.boe.gov.sa
يمكنكم التعرف على المزيد حول نظام تسجيل الأراضي من خلال زيارة الموقع الرسمي للجنة الخبراء التابعة لمجلس الوزراء: law.boe.gov.saيوفر الموقع كافة المعلومات المفيدة لمواطني المملكة العربية السعودية ويمكنهم التعرف بسهولة على تفاصيل النظام.
وإلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي تعرفنا من خلاله على ما هو نظام التسجيل العقاري وضوابط تنفيذه، كما شاركنا في لائحة تطبيق نظام التسجيل العقاري 1444 وتطرقنا إلى فوائده نظام تسجيل الأراضي 1444، وما هي عقوبات قانون تسجيل الأراضي 1444.