هل يمكنني بيع منزل مرهون لمصرف الراجحي، لأن مصرف الراجحي يقدم خدمة الرهن العقاري وفقا للشريعة الإسلامية، للحصول على مبلغ معين من المال وفقا لشروط وضوابط معينة تفرضها الجهات الرقابية لمصرف الراجحي، و ومن خلالها سنقوم بمراجعة خدمة الرهن العقاري معك. ومع الإجابة على: هل أستطيع بيع منزل مرهون لدى بنك الراجحي؟
خدمة الرهن العقاري في بنك الراجحي
يقدم مصرف الراجحي خدمة الرهن العقاري لعملائه الحاليين والجدد للحصول على تمويل يتناسب مع قيمة العقار المرهون حسب ما يحدده المصرف وبما يتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية. ويأتي ذلك وسط حرص البنك على تلبية احتياجات العملاء من خلال شراء منزل أو شقة أو بناء عقار. ولذلك انطلقت مبادرة “بيتك مصدر تمويلك” حيث تعتبر بمثابة تمويل أسهم (وطني) مضمون بالعقار المملوك للعميل. يمكن أن تكون هذه العقارات أراضي سكنية أو فيلا أو شقة أو مبنى، حيث يمكن للعميل الحصول على تمويل مقابل رهن العقار المملوك له بصك منفصل.[1]
يقدم مصرف الراجحي العديد من المزايا عندما يتعلق الأمر بالتمويل العقاري:
- تصل نسبة التمويل لقيمة العقار المبني إلى 70%.
- تصل نسبة التمويل لقيمة العقار المراد بناءه إلى 60%.
- وتتراوح نسبة التمويل النقدي للعملاء ذوي الدخل بفائدة والذين يمتلكون أراضي أو منازل كاملة من 50 ألف ريال سعودي حتى 3 ملايين ريال سعودي.
- يوفر تأمين تكافلي على الحياة برصيد 500 ألف ريال سعودي في حالة الوفاة.
- ويقدم فترات سداد طويلة الأجل تصل إلى 240 شهرًا، مع هامش ربح تنافسي وإمكانية السداد المبكر.
- تطوير الحلول السريعة التي تناسب كافة العملاء، مع سرعة إنجاز معاملات الرهن العقاري خلال فترة لا تزيد عن أسبوع واحد.
هل يمكنني بيع منزل مرهون لمصرف الراجحي؟
نعم، يمكن بيع المنزل المرهون أو أي عقار مرهون، ولكن يجب أن يكون مسجلاً بالكامل في السجل العقاري، وإذا لم يتم تسجيل العقار وفقاً لأحكام السجل العقاري، فلا يمكن بيع العقار المرهون، لأن عدم التسجيل وفق أحكامه يعني أن مالك العقار لا يملك حق التصرف بالشراء أو البيع ويجب الالتزام بسداد الأقساط في مواعيدها وإذا لم يتم سداد الرسوم في المواعيد التي يحددها مالك العقار فيمكن للبنك بيع العقار دون الرجوع إلى المحكمة وسيتم بيعه بسعره الحقيقي.
شروط الرهن العقاري في بنك الراجحي
وضع مصرف الراجحي بعض الشروط التي يجب توافرها في العملاء المتقدمين للحصول على التمويل النقدي من القرض السكني. هذه الشروط هي كما يلي:
- التمويل متاح فقط للمواطنين السعوديين.
- ألا يقل عمر المتقدم عن 20 عاماً ولا يزيد عن 60 عاماً.
- الحد الأدنى للأجور 5,000 ريال سعودي (للقطاع الحكومي) و 7,500 ريال سعودي (للقطاع الخاص)
- ويمكن أخذ الدخل المثبت الآخر بعين الاعتبار بحد أقصى للتمويل يصل إلى 50% من قيمة هذا الدخل.
- سيتم تحويل راتب مقدم الطلب إلى مصرف الراجحي ويجب أن يكون مختوماً من جهة العمل.
المستندات والأوراق المطلوبة للحصول على رهن عقاري في مصرف الراجحي
المستندات والمستندات الثبوتية المطلوبة للحصول على رهن عقاري لدى مصرف الراجحي هي كما يلي:
- نسخة من الهوية الوطنية السعودية.
- نسخة من العقار المراد رهنه لتمويله في البنك، على أن تكون موثقة ومصدقة من الجهات المختصة.
- وثيقة تثبت ملكية العقار لمقدم الطلب من دائرة التسجيل العقاري السعودية.
- وثيقة التمويل العقاري المقدمة من البنك.
- ورقة تعريفية من جهة عمل مقدم الطلب.
- نموذج طلب تحويل الراتب من جهة العمل مرسل إلى مصرف الراجحي.
- تقديم بعض المستندات المتعلقة بالعقار، بما في ذلك:
- نسخة من الصك من الجهتين.
- نسخة طبق الأصل من المبنى الذي تم تطهيره من كلا الجانبين.
- رسم تخطيطي واضح لموقع العقار.
- في حال اختلاف مساحة الأرض الفعلية عن المساحة المذكورة في الصك، يجب طلب قرار المساحة من البلدية.
ارتفع الرهن العقاري في بنك الراجحي من خلال الموقع الإلكتروني
يمكنك الحصول على القرض العقاري إلكترونياً باتباع الخطوات التالية:
- أدخل على الموقع الرسمي لمصرف الراجحي.”من هنا“.
- اضغط على التمويل من خلال الخدمات المصرفية الخاصة.
- اختيار التمويل الخاص، بما في ذلك اختيار التمويل بضمان العقار.
- انتقل إلى منتصف صفحة التمويل ثم اضغط على إرسال عبر الموقع كما في الشكل أدناه.
- سيتم نقل العميل إلى صفحة جديدة، حيث يجب إدخال البيانات الشخصية للعميل، والتي تشمل:
- الاسم.
- جنسية.
- ستة.
- العمر.
- رقم الضمان الاجتماعي أو رقم السكن.
- الإجابة على سؤال إذا كان العميل لديه حساب لدى مصرف الراجحي.
- إدخال المعلومات المالية للعميل والتي تشمل:
- الراتب الشهري للعميل.
- نوع القطاع الذي يعمل فيه العميل عام أو خاص.
- هل لدى العميل راتب محول إلى مصرف الراجحي؟
- إدخال بيانات الاتصال الخاصة بالعميل والتي تتضمن البيانات التالية:
- رقم الهاتف المحمول.
- البريد الإلكتروني للعميل.
- المنطقة التي يعيش فيها العميل.
- أفضل وقت للتواصل مع العميل.
- انقر فوق موافق.
- وبهذا يكون قد تم استكمال طلب الرهن العقاري عبر الموقع الإلكتروني لمصرف الراجحي وبانتظار الرد من الإدارة المختصة في مصرف الراجحي.
نقل ملكية العقار المرهون
تختلف إجراءات نقل ملكية العقار المرهون من بنك إلى آخر، وذلك حسب الشروط التي تنطبق على نقل ملكية العقار المرهون، كما يتم تقديم الأوراق اللازمة. يتم سداد مبلغ القرض على أقساط للبنك، خلال المدة المحددة للتقسيط، ويتم سداد رسوم تسجيل العقار المرهون وكذلك رسوم فك الرهن على العقار مع شهادة بسداد رسوم التسوية . ، عن شخص ما.
إجراءات نقل ملكية عقار مرهون لمصرف الراجحي
يتم اتباع الخطوات التالية عند قيام مصرف الراجحي بنقل ملكية العقار المرهون:
- العقار مرهون للبنك للحصول على القرض.
- يقوم البنك بتقديم سند الرهن العقاري إلى البنك العقاري.
- يتم دفع مبلغ الوديعة على أقساط.
- يتم تحديد مبلغ القسط من خلال ضمان العقار.
- إذا لم يتم دفع الرسوم في الأوقات التي يحددها صاحب العقال،
- يمكن للبنك بيع العقار دون اللجوء إلى المحكمة، وسيتم بيعه بسعره الحقيقي.
شروط نقل ملكية العقار المرهون إلى مصرف الراجحي
يمكن نقل ملكية العقار وفق الضوابط والشروط التالية:
- يمكن لمالك العقار المرهون التصرف في إدارة العقار، ويحتفظ بحرية المرتهن في هذا العقار في دفع مبلغ العقار.
- يحق للدائن المرتهن الاعتراض على الإجراءات التي يتخذها المرتهن.
- يحق لصاحب الامتياز اللجوء إلى النظام القانوني في حالة حدوث ضرر للممتلكات.
- يجوز لصاحب الامتياز زيادة قيمة الرهن العقاري في حالة ظهور مشاكل مع العقار وتتطلب تخفيض مبلغه.
اتصل بمصرف الراجحي
يوفر مصرف الراجحي العديد من قنوات الاتصال المختلفة إذا كنت تريد الاستفسار عن الرهن العقاري وكيفية شراء عقار مرهون. ويتم ذلك من خلال قنوات الاتصال التالية:
- رقم الهاتف: يمكنك الاتصال والتواصل مع خدمة عملاء مصرف الراجحي من خلال رقم الهاتف للعملاء الحاليين وهو 33492000966+، وللعملاء الجدد وهو 8001241222.
- البريد الإلكتروني: يمكنك مراسلة البنك عبر البريد الإلكتروني.من هنا“.
- خدمة الشكاوى: يمكنك الدخول على هذه الخدمة وتعبئة المعلومات المطلوبة.”من هنا“.
وفي الختام فقد أجبنا على السؤال بالتفصيل: هل يمكنني بيع منزل مرهون لمصرف الراجحي؟ تحدثنا عن خدمة الرهن العقاري وجميع الشروط والأحكام المعلنة بخصوص هذه الخدمة. وتابعنا توضيح إجراءات نقل ملكية العقار المرهون وشروطه، ونلخص كافة طرق التواصل للتعرف على كل ذلك. حول هذه الخدمة.