كيفية إلغاء عقد الإيجار الإلكتروني في الخطوة 1444 من خلال منصة إيجار الإلكترونية، حيث حددت وزارة العدل في المملكة العربية السعودية ضوابط الإيجار والأنظمة التي تتبعه بما في ذلك إنشاء عقد الإيجار وأيضا إنهائه وذلك حفاظاً على حقوق الطرفين في عقد الإيجار ومنعاً للنزاعات سنزودكم بكافة المعلومات حول التأجير الإلكتروني وكيفية التسجيل في نظام التأجير الإلكتروني.
نظام الإيجار
شروط عقد الإيجار وضعتها وزارة العدل لحماية المستأجر والحفاظ على حقه في السكن، ومن هذا المنطلق تم إنشاء منصة إيجار الإلكترونية التي نالت اهتماماً كبيراً نظراً لما توفره من خدمات مميزة للتأجير. منصة إيجار هي نظام متكامل يعمل على تنظيم قطاع تأجير العقارات في السعودية، بحيث يحتوي على طرفين مستأجرين، وهم الأفراد والمقيمين والمواطنين، بالإضافة إلى المؤجر بالنسبة للمستثمر العقاري السكني. تعمل منصة إيجار ضمن ضوابط وسياسات وزارة العدل السعودية بحيث تحفظ حقوق الطرفين وتقدم حلولاً مبتكرة تشمل توثيق العقود والحد من النزاعات.[1]
كيفية إلغاء عقد الإيجار الإلكتروني 1444
تحفظ اتفاقية الإيجار حقوق كل من المستأجر والمالك، بحيث يحق لأي من الطرفين إنهاء الاتفاقية إذا أخل الطرف الآخر بند من بنود الاتفاقية الموثقة في العقد والموقعة من جميع الأطراف ومن خلال جهة قانونية. يمكن لمالك عقد الإيجار تقديم طلب إنهاء عقد إيجار إلكتروني باتباع الخطوات التالية:[2]
- قم بتسجيل الدخول إلى منصة التأجير الإلكترونية.”من هنا“.
- اختر الخدمات الإلكترونية من الموقع.
- حدد طلب إنهاء عقد أحادي الجانب من القائمة المنسدلة.
- راجع تعليمات خدمة إنهاء العقد من جانب واحد.
- أدخل بيانات الشخص الذي يطلب تنفيذ إنهاء العقد من جانب واحد كما يلي:
- اسم المتقدم.
- حالة مقدم الطلب (مالك العقار أو الممثل القانوني للمالك).
- رقم هوية الشخص المتقدم للتنفيذ.
- نوع الهوية.
- رقم الهاتف المحمول.
- بريد إلكتروني.
- اسم الشخص الذي أعدم عليه.
- نوع الهوية التي يتم تنفيذ الطلب عليها.
- رقم هوية الشخص الذي تم توجيه الطلب إليه.
- رقم الصك.
- تاريخ الصك.
- رقم عقد الإيجار.
- رقم قرار إخلاء العقار.
- تاريخ القرار.
- تاريخ انتهاء العقد.
- أدخل رمز التحقق المكون من خمسة أرقام.
- اقرأ المعلومات بعناية ثم تأكد من صحة المعلومات.
- انقر على أيقونة الإرسال.
إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد
يحق لكل من المستأجر والمالك إنهاء عقد الإيجار عند تعرضهما لمخالفة أي شرط من شروط عقد الإيجار، حيث وفرت منصة إيجار الإلكترونية خدمة إنهاء العقد من جانب واحد بعد وجود أمر قانوني بالتنفيذ المحكمة لإخلاء العقار من قبل المستأجر. وبذلك يمكن لمالك العقار إلغاء عقد الإيجار من جانب واحد، مع ضرورة تعبئة البيانات كاملة وإرفاق المستندات التالية:
متطلبات الزامية:
- أمر تنفيذي بإخلاء العقار.
المتطلبات الاختيارية:
- قرار قانوني.
- إشعار بتنفيذ إخلاء العقار.
- ممثل قانوني في حالة عدم حضور المالك الرسمي.
عقد الإيجار pdf
يعتبر عقد الإيجار من أهم العقود المدنية المتداولة، والذي بموجبه يستطيع المستأجر الانتفاع بالعقار لمدة زمنية معينة مقابل أجر معلوم موثق في العقد. يمكنك الحصول على نموذج عقد إيجار يحتوي على جميع متطلبات عقد الإيجار المطلوبة من قبل الطرفين المستأجر والمالك، وذلك على النحو التالي:
- تحميل نموذج pdf لعقد الإيجار باللغة العربية “”.
- تحميل نموذج pdf لعقد الإيجار باللغة الإنجليزية “”.
نموذج إنهاء عقد الإيجار بالتراضي
يتضمن عقد الإيجار عدة حالات منها فسخ عقد الإيجار، فسخ عقد الإيجار، بالإضافة إلى أمر الإخلاء، وجميعها نماذج تتبع السياسة القانونية وفقا لقرار وزارة العدل. نرفق النموذج الرسمي لإشعار إنهاء عقد الإيجار:
تأكيد إنهاء عقد الإيجار موقع ……………………… المقابلة ……………………………………… بين : الطرف الأول المؤجر السيد ……………………………………………………… ……… …، والطرف الآخر المؤجر السيد …………………………….أقر بأنني مستأجر العقار …………………. ……… ……… .، والتي تقع في منطقة ……………………………. …….. تابعة لمحافظة ………………………… محافظة بموجب عقد الإيجار المبرم بتاريخ ………………………………………………. مع مالك العقار السيد …………………………. بدأت فترة الإيجار للعقار من شهر ………………. لسنة …………………. بمبلغ ……………….. ريال سعودي. وأوضحت عدم رغبتي في الاستمرار في الاتفاقية، حيث تم الاتفاق بيني وبين الطرف الأول على إنهاء الاتفاقية بالتراضي.
إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي
يتم توقيع عقد الإيجار بحضور كل من المستأجر والمالك. يتم كتابة عقد الإيجار بالتراضي بين الطرفين. يلتزم الطرفان بجميع شروط العقد منذ وقت توقيعه. إن انتهاك أي شرط من قبل المالك يعطي للمستأجر الحق في إنهاء عقد الإيجار. يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار دون أي عواقب. المسؤولية القانونية في الحالات التالية:
- العقار غير مطابق للمواصفات الواردة في العقد. وفي هذه الحالة يحق للمستأجر إلغاء العقد واسترداد كافة الرسوم المالية التي دفعها للمالك.
- فإذا كان العقار السكني يشكل خطراً على حياة المستأجر مثلاً، فإن الشقة على وشك الانهيار.
- في حال صدور أمر قضائي بإخلاء الموقع المؤجر، مثل البناء بطريقة غير قانونية، أو في حال كان العقار مملوكاً للدولة.
إنهاء عقد الإيجار من قبل المؤجر
في بعض الحالات، يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار في السعودية بينه وبين المستأجر، دون تكبد عقوبة قانونية أو دفع غرامة. الحالات الرئيسية التي يمكن فيها للمالك إنهاء عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية هي كما يلي:
- إذا لم يقم المستأجر بالتزامه بدفع الإيجار الشهري، ولحق بالمالك ضرر من تراكم الإيجار، فيمكن إنهاء عقد الإيجار دون تعريضه للمسؤولية القانونية.
- إذا قام المستأجر بإجراء تغييرات على العقار دون إخطار المالك، فإنه بذلك يعرض نفسه للمسؤولية القانونية ويحق للمالك طرده وإنهاء العقد.
- في حالة قيام المستأجر بتأجير العقار لشخص آخر، يجب أن يكون المستفيد من المكان هو الشخص الذي تم عقد الإيجار معه، وإلا يعرض نفسه للمسؤولية القانونية ويحق لمالك العقار طرده وإنهاء العقد .
- إذا قام المستأجر بأعمال غير أخلاقية أو غير قانونية على العقار المستأجر، يحق للمالك طرده وإنهاء العقد.
- إذا كان المالك يحتاج إلى العقار للسكن؛ وبما أنه لا يملك منزلاً، وفي هذه الحالة، إذا ثبت أنه لا يملك أي عقار آخر يمكن أن يعيش فيه، فيمكن إنهاء العقد دون عقوبات مالية.
ما هي مدة عقد الإيجار بموجب القانون السعودي؟
ترتبط مدة عقد الإيجار بالعقد، حيث يتضمن العقد تاريخ ومدة عقد الإيجار. وعليه فإن مدة الإيجار يحددها القانون السعودي، وبالتالي يبقى عقد الإيجار الموحد ملزماً للمدة التي تلي توثيقه. لا يحق لأي من الطرفين إلغاء أو إنهاء الاتفاقية إلا في الحالات التالية:
- الاتفاق بين الطرفين.
- صدور قرار قانوني بإنهاء العقد نتيجة إخلال أحد الطرفين بشرط من شروط العقد.
- ثبت أن العقار على وشك الانهيار ويهدد حياة المستأجر.
- ولم يسمح باستخدام الإيجار بسبب تغيير ضوابط البناء بقرار حكومي.
- تملك الدولة العقار أو جزء منه.
كيفية رفع دعوى الإخلاء
ترتبط عملية رفع دعوى إخلاء عقار بالمحكمة بشكل مباشر وليس لها علاقة بمنصة التأجير، حيث يتم رفع دعوى قضائية ضد المستأجر لإخلاء العقار بشرط وجود أسباب للإخلاء، مثل تأخر المستأجر في دفع الإيجار في موعده، أو لسبب يتعلق بمالك العقار، كحاجته إلى العقار.
من خلال مقالنا تعرفنا على كيفية إنهاء عقد الإيجار الإلكتروني من خلال منصة إيجار وكيفية الاستفادة من منصة إيجار التي تقدم خدمات الإيجار وحل النزاعات بين المستأجر والمالك، بالإضافة إلى نموذج نموذجي لإنهاء عقد الإيجار ودعوى إخلاء العقار، وكلها مشاكل قد يمر بها المستأجر أثناء فترة إيجاره، لذلك لا بد من معرفة كافة المعلومات المتعلقة بعقد الإيجار ووثائقه وقوانينه.