ما هو معنى أداة إلكترونية مشتركة؟ وهي مشكلة جديدة تؤثر على المواطنين السعوديين الذين يمتلكون صكوكاً إلكترونية مشتركة في المملكة العربية السعودية، نظراً لكون هذه الصكوك غير رسمية، مما يؤدي إلى العديد من المشاكل التي تؤثر بشكل كبير على نظام العمل والاستثمار في الأراضي المسجلة بصكوك مشتركة. في هذا المقال سوف نتعرف على معنى الصك الإلكتروني العمومي وما سبب وجود هذه الصكوك في المقام الأول، مما يجعل أهمية حلها أولوية للمواطنين دائما للخروج من تلك الأزمة التي تعاني منها هذه الأدوات التي تركتهم معها.
ماذا تعني أداة إلكترونية مشتركة؟
الصك الإلكتروني المشترك هو الصك الذي يتقاسم فيه مجموعة من الأفراد أرضا تم تقسيمها بينهم. ويكتب على ظهر كل من هذه الصكوك اسم كل شخص مع منطقة الملكية المحددة له. يعاني صاحب الصكوك المشتركة من أن الملكية ليست خاصة، مما يعني أنه لا يستطيع الحصول على أي دعم زراعي أو صناعي، أو من الصندوق العقاري، أو على مستوى الرهن العقاري. ويعتبر هذا النوع من الصكوك مخالفا لمستوى الخدمات البلدية وطلبات دعم القروض، وتتراوح مساحة هذه الأراضي بين 2000 و5000 متر مربع. متر مربع، ولم تراع عملية تقسيمها الشوارع الداخلية المعتمدة من مكتب المهندس، كونها ملكية متداخلة مع أملاك الدولة.[1]
لماذا لا تعترف البلدية بالسند المشترك؟
الأمانة العامة للمملكة العربية السعودية لا تعترف بالسند المشترك، لصعوبة تقديم الخدمات للأراضي المقسمة على هذا الأساس، بسبب عملية تقسيم الصكوك من المالك الرئيسي، بيع الأراضي المقسمة دون الرجوع إلى الجهات المختصة وتعتمد على المكاتب الهندسية في عملية تقسيم الشوارع فقط مما جعل البلدية ووزارتي الزراعة والكهرباء ترفض الاعتراف بسندات البلدية وترفض توصيل أي من هذه الخدمات للأرض التي استولت عليها البلدية الأفعال.
كيفية تقسيم الصك المشترك
ويعتمد تقسيم الصك المشترك على تقديم طلب التحكيم إلى دائرة الشؤون البلدية والقروية، التي تعمل بعد ذلك على تقسيم العقار وفصله حسب ما يتم اعتماده من كاتب العدل الإقليمي، حيث يتم إصدار صك منفصل لكل جزء. من هذه الأرض، وإذا كان العقار زراعياً فإنه يحتاج إلى موافقة وزارة الزراعة وصندوق التنمية الزراعية، الذي بدوره يعمل على إجراء التقسيم حسب العملية الزراعية التي تجري على الأرض.
توثيق الصك المشترك
عملت وزارة العدل على وضع ضوابط عامة لتصديق الصكوك المشتركة في الدولة وتحويلها إلى صكوك عقارية، وذلك بهدف تحسين أوضاع هذه الصكوك وتسهيل الحصول على خدمات المشتريات البسيطة في تلك المناطق. الأفعال. يتم تنفيذ الأعمال على النحو التالي:
- إثبات جميع المتطلبات مع السجلات.
- التحقق من حصة ملكية باقي الشركاء قبل نقل ملكية الصك المصدر إلى حصة أحدهم.
- تطبيق الإجراءات على جميع الصكوك العامة قبل وبعد تاريخ إصدار الشيكات.
- استكمال كافة متطلبات السلطة قبل تقسيم مساحة العقار.
- يجب أن تكون مساحة العقار بالكامل مشتركة بين المالكين ولا يجوز تخصيص أي جزء منها للشريك.
- عدم استقلالية أحد المالكين بأداة واحدة.
- توثيق جميع الممتلكات المشتركة لجميع الشركاء العقاريين في وثيقة واحدة.
كيفية تحويل صك عادي إلى صك رسمي
يحتاج صاحب العقد المشترك إلى العديد من المستندات والمتطلبات الداعمة ليتمكن من استخراج سند رسمي، وذلك حسب الضوابط الموضوعة على هذه المستندات والمحددة من قبل الهيئة العقارية للمملكة العربية السعودية. المستندات المطلوبة لاستخراج مستند رسمي هي:
- مصور جوي ومخطط أرضي.
- تحميل المسح من أحد المكاتب المعتمدة، بما في ذلك إحداثيات الدولة.
- وثيقة تؤكد عدم الحصول على قرار نهائي بشأن العقار موضوع الطلب.
- تقديم المستندات المتعلقة بالطلب الذي تمت معالجته من قبل المحاكم المختصة في المملكة العربية السعودية.
تحويل صك المشاعات الزراعية إلى صك رسمي
وعلى مستوى الصك العام الزراعي تتم عملية تحويله إلى صك رسمي من خلال دمج أجزاء الملكية والأرض في صك واحد ومعاملتهما كملكية واحدة، وذلك من خلال ما يلي:
- الموافقة على الصك من وزارة الحكم المحلي والشؤون الريفية.
- الموافقة على الصك من صندوق التنمية الزراعية بالمنطقة للتحويل.
- اذهب إلى كاتب العدل.
- تقديم طلب نقل إلى الكاتب العدل وإرفاق الموافقات الخاصة من الوزارات.
تحويل سند السكن المشترك إلى سند خدمة
على مستوى سند الملكية تتم عملية التحويل إلى سند خدمة بحسب ملكية العقار وسنداته، ويتم تقسيمها مبدئياً لتنفيذ العملية من خلال الخطوات التالية:
- تقديم طلب مشاركة إلى وزارة الحكم المحلي والشؤون الريفية.
- فتح بلاغ عن تقسيم أرض أو عقار أثناء وجود عقار قائم.
- في حال الموافقة على التقسيم، يتم تقديم الطلب إلى كاتب العدل.
- لكتابة طلب إصدار صك مستقل من كاتب عدل، إرفاق موافقة وزارة الشؤون البلدية والقروية.
وفي نهاية مقالنا تعرفنا على ما معنى الصك الإلكتروني المشترك، وتعرفنا على كافة تفاصيل الصك المشترك وما يحتويه من مشاكل بسبب الملكية المشتركة للأرض، عدا عن كيفية التحويل إلى وثيقة رسمية من الجهات المختصة في المملكة العربية السعودية.