كم هي رسوم الأراضي البيضاء عام 1444؟ الدول التي تنتشر في المملكة العربية السعودية أصبحت قضية مثيرة للجدل في الآونة الأخيرة وتحاول الدولة حل كافة المشاكل المتعلقة بها. الأراضي البيضاء التي أصبحت من أهم القصص الشائكة في السعودية والتي عملت الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة على حلها، وفي سنتعرف على رسوم الأراضي البيضاء وكافة التفاصيل التي تدور حولها حول هذه الأراضي وتحديداً في المملكة العربية السعودية في الوقت الحاضر.
ما هي الدول البيضاء؟
الأراضي البيضاء هي الأراضي المملوكة للمواطنين السعوديين في المملكة العربية السعودية والتي تم تخصيصها للاستخدام السكني فقط، إما عن طريق بناء مساكن للمالك أو تأجيرها؛ ولكنها قطع أراضي سكنية فقط تقع في المناطق الحضرية ولا يمكن استثمارها في أي عقار آخر مثل الزراعة أو الصناعة أو الأعمال أو المحلات التجارية، لأنها مخصصة للسكن فقط وتقع في المناطق السكنية حسب الخرائط والوثائق العمرانية. المتوفرة في المملكة العربية السعودية تشير إلى وفقا لمراحل التطور العمراني المعتمد وفقا للأنشطة العمرانية واستيعاب النمو العمراني خلال فترة زمنية معينة في المملكة العربية السعودية.[1]
رسوم الأراضي البيضاء
أعلنت الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية أن قيمة رسوم الأراضي البيضاء تبلغ 2.5% من قيمة الأراضي الخاصة، وذلك وفق المعايير المقدرة لكل قطعة من هذه الأراضي حسب موقع الأرض واستخدامها ونظام البناء والوصول إلى الخدمات العامة والوصول إلى المرافق العامة وغيرها من الأمور الضرورية. التوفر تمت الموافقة على هذه الرسوم على الأراضي غير المطورة حيث سيتم البناء في المرحلة التالية، على أن يتم الدفع خلال المرحلة الأولى لعملية البناء بحيث لا تخضع الأرض لأي إجراءات قانونية ولا يتم نزع البناء بسبب عدم إتمام المعاملات وخاصة المتعلقة بالأرض.
كم هي رسوم الأراضي البيضاء عام 1444؟
وبحسب النسبة المقترحة فهي 2.5% من قيمة الأرض. على سبيل المثال، إذا كانت مساحة الأرض 1000 متر مربع وسعر المتر الواحد 100 ريال سعودي، مما يعني أن سعر الأرض يصل إلى 100 ألف ريال سعودي، فيتم احتساب قيمة الأرض من السعر النهائي، أي. 2.5%. من 100,000 ريال مروراً بعملية الضرب 100,000 × 2.5% = 2,500 ريال سعودي، ويجب دفع هذه القيمة قبل البدء في عملية البناء، مع العلم أن هذا السعر ما هو إلا توضيح للآلية، وأما السعر الأصلي والتي يتم سدادها، يتم تحديدها من قبل الهيئة العامة للعقارات الحكومية في المملكة العربية السعودية بعد تقدير سعر الأرض حسب مساحتها.
الموعد النهائي لدفع رسوم الأرض البيضاء
اعتمدت الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية الموعد المحدد لتنفيذ سداد الرسوم على الأراضي البيضاء في السعودية، حيث أن المدة التي تم تحديدها هي حوالي عامين، وقد تم الاتفاق على ذلك منذ عام 1441هـ، والمحدد قد وصل موعد السداد في الوقت المحدد. وفيما يلي الموعد النهائي حاليًا لسداد رسوم الأراضي في جميع المدن:
- جدة: تاريخ السداد ما بين 1441/7/23هـ إلى 1443/7/22هـ.
- الرياض: مواعيد الدفع ما بين 1441/7/1هـ إلى 1443/6/29هـ.
- المنطقة الشرقية: آخر موعد للسداد من 23/03/1441هـ إلى 22/03/1443هـ.
- مكة المكرمة: مواعيد الدفع ما بين 1441/8/21هـ إلى 1443/8/20هـ.
مراحل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء
تحدد اللائحة التنفيذية المعتمدة من وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية جميع المراحل التي سيتم فيها دفع الرسوم وتطبيقها على جميع الأراضي في المملكة العربية السعودية، ويعتمد ذلك على مساحة الأرض، عدد الملاك وغيرها من التفاصيل التي تشهدها كل دولة من هذه الدول على وجه التحديد. وفيما يلي كافة تفاصيل مراحل تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية:
- الخطوة الأولى: تبدأ في الأراضي التي تبلغ مساحتها 10000 متر مربع فأكثر حسب التجمع الذي تحدده الوزارة.
- المرحلة الثانية: وتستهدف فئة الأراضي المملوكة للشخص والتي تزيد مساحتها عن 10 آلاف متر مربع ولها مخطط معتمد.
- المرحلة الثالثة: وتستهدف فئة الأراضي المملوكة للشخص والتي تزيد مساحتها عن 5 آلاف متر مربع ولها مخطط معتمد.
- المرحلة الرابعة: وتستهدف فئة الأراضي المملوكة لشخص تزيد مساحتها عن 10000 متر مربع وتقع في مدينة.
الغرض من رسوم الأراضي البيضاء
عملت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية بالتعاون مع الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية على إدخال ضريبة الأراضي البيضاء وتنفيذ النظام على عدة مراحل. وتسعى الوزارة جاهدة لتوفير أجواء عادلة وتقليل الفوائد الاحتكارية على الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية. ويتم ذلك للأغراض التالية::
- زيادة المعروض من أراضي البناء والمشاريع في المملكة لمواكبة الطلب الزائد على الأراضي.
- تخفيض أسعار الأراضي السكنية وعدم المبالغة في الأسعار.
- توفير بيئة عادلة لجميع المواطنين لتملك الأراضي والبناء عليها.
- الحد من عملية الاحتكار التي تتم على مستوى الأراضي السكنية.
اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء
تحتوي اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية على 18 مادة أساسية يمكن من خلالها متابعة كافة تفاصيل اللائحة التنفيذية لجميع الدول. صدرت هذه القواعد بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 379 الصادر بتاريخ 1437/9/8هـ، وتم تجهيزه وتنفيذه. رسمي منذ تاريخ 1437/9/26م، وما زال معمولاً به في المملكة العربية السعودية حسب الدول المشمولة بالضريبة، وذلك على أساس قيمة الأرض حسب المعيار العام للأرض، والذي يخضع لكثير من التفاصيل الخاصة. أدناه يمكنك الوصول إلى اللوائح التنفيذية وقراءة ما هو مطلوب.من هنا“.
الشروط المفروضة على رسوم الأراضي البيضاء
اعتمدت وزارة الإسكان السعودية بالتعاون مع الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية جميع الشروط التي يجب توافرها في الأشخاص لتطبيقها على معايير الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية، وذلك تقييم قطعة الأرض ومعرفة قيمة رسومها كما يلي :
- يجب أن تكون الأرض فارغة ولا يوجد أي أعمال بناء عليها.
- يجب أن تقع الأرض على حدود المنطقة الحضرية.
- إذا كانت الأرض تقع في منطقة أخرى، يتم إعادة تقييم الأرض.
- ولا يجوز تخصيص الأرض إلا للأغراض السكنية أو السكنية التجارية.
- يجب أن تكون الأرض ضمن فئة الأراضي الخاضعة للرسوم حسب المرحلة.
حالات الإعفاء من رسوم الأراضي البيضاء
هناك العديد من الحالات التي يتم فيها إعفاء الفرد من الرسوم المفروضة على أراضيه البيضاء في المملكة العربية السعودية وهذه الحالات هي كما يلي:
- يجب أن تكون الشروط غير مستوفاة بشكل كامل من أجل تحصيل الرسوم.
- ويجب أن يكون هناك عائق أمام المالك للتصرف في هذه الأرض.
- ويجب أن تكون هناك عوائق تحول دون منح تراخيص البناء على الأرض.
- ويجب أن يتم البناء على الأرض خلال سنة من تاريخ صدور القرار، والتي تمنح الفرد سنة أخرى لاستكمال البناء.
المدن المستهدفة بتطبيق رسوم الأراضي البيضاء
حددت وزارة الإسكان السعودية المدن الحاصلة على قرارات الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية، وعلى المواطنين متابعة كافة إجراءاتها خلال الفترة المقبلة. أدناه نستعرض لك هذه المدن:
- جدة.
- الرياض.
- المنطقة الشرقية.
- مكة المكرمة.
وفي نهاية مقالنا تعرفنا على كم رسوم الأراضي البيضاء لعام 1444، وتعرفنا على كافة تفاصيل الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية والقضايا الخاصة بها، بالإضافة إلى المميزات الخاصة بها. شروط واستهداف المدن على مستوى قرار تطبيق الرسوم البيضاء في السعودية.