إحكام هي منصة رقمية أطلقتها الهيئة العامة العقارية لتسهل على المواطنين الاستفسار عن أي شيء يتعلق بشروط وطلبات تملك العقارات من خلال منصة إحكام، حيث قامت الهيئة بوضع عدد من المعلومات الهامة حول أنظمة الملكية في المملكة والتي يجب معرفتها بالتفصيل.
الأوراق المطلوبة للتملك في السعودية 1444
قامت الهيئة العامة العقارية بتحديد ما يلزم لتملك العقارات المنقولة عن طريق المكاتب الهندسية التالية:
- تقرير المسح: تقرير مختوم من الشركة الهندسية ومرسل بصيغة PDF.
- جدول بيانات العقار: تفاصيل المدينة التي يقع فيها العقار بالإضافة إلى مساحة العقار وأيضا تاريخ الرقم.
- مخطط SHAPEFILE: يحتوي على الإحداثيات وحدود الأرض والمنطقة.
- ملف الأوتوكاد: هو ملف DWG وهو الرسم الخاص الذي تم رفعه عام 2013.
شروط التقديم على الوحدات السكنية عبر منصة الأحكام
أوضحت الهيئة العامة للعقار في السعودية عدداً من الشروط المتعلقة بملكية المواطنين للعقارات عبر منصة أحكام:
- يتم تقديم طلب ملكية للعقار ويتم إحياء الطلب قبل صدور أمر المنع الصادر رقم 21679 الصادر بتاريخ 1387/9/11 م.
- ويجب على من يرغب في التقديم أن يكون قد قدم الطلب قبل 29 نوفمبر 2022م، الموافق 5 مايو 1444م.
- أن لا يكون العقار المقصود موجوداً في مواقع تمنع ملكيتها بموجب قرارات أو أوامر أو حتى تعليمات.
- هناك العديد من الأماكن التي قد لا يتواجد فيها العقار، بما في ذلك المشاريع الزراعية لتعزيز وفرة الأسماك.
- أراضي لمتنزهات الحياة البرية والمحميات البحرية والمناطق الساحلية.
- الغابات والمراعي وقمم الجبال ومحميات الصيد.
- المناطق ذات الينابيع والسدود ومستجمعات المياه وحدودها.
- مواقع محطات توليد الطاقة ورواسب الخام.
- الشعاب والفيضانات والسيول.
- الحرمان الشريفان والحدود والمباني المحيطة بهما.
- المرافق وجميع نقاط الخدمة والممتلكات العامة.
- يجب شراء سند ملكية للبيع النهائي.
- ويجب استيفاء البيانات من خلال تعبئة النماذج المعتمدة وفقاً للشروط المقررة.
خطوات إنشاء حساب عبر منصة الأحكام
يجب على الراغبين في التقدم بطلب التملك اتباع سلسلة من الخطوات للتسجيل وإنشاء حساب عبر منصة أحكام:
- الدخول إلى منصة الأحكام: https://ehkaam.sa
- في النافذة الرئيسية، انقر فوق “تسجيل الحوادث” في الجزء العلوي من النافذة.
- انقر فوق “إنشاء حساب”.
- أدخل التفاصيل المطلوبة مثل الاسم ورقم الهوية والبريد الإلكتروني وما إلى ذلك.
- أضف كلمة المرور الخاصة بك.
- انقر على “أوافق على قواعد البوابة”.
- انقر فوق “التحقق من البيانات”.
- تضمين رمز التحقق.
- في هذه المرحلة، يمكن إنشاء حساب للفرد.
خطوات تقديم طلبات التملك العقاري عبر منصة إحكام 1444
- انقر على “تسجيل الدخول” بعد إدخال كلمة المرور ورقم الهوية.
- انقر على “إرسال الطلب”.
- انقر فوق خيار تسجيل الملكية أو تغيير المعلومات.
- إدخال بيانات الشخص الذي يمثل مقدم الطلب مع الإشارة إلى عنوانه.
- انقر فوق “حفظ ومتابعة”.
- إذا تم تقديم الطلب للمرة الأولى، فانقر فوق تحديد طلب جديد.
- يتم تعريف جميع العمليات الخاصة بالطلب الجديد.
- في هذه الحالة، إذا كان الطلب قد تم تقديمه بالفعل، اضغط على كلمة “نعم”.
- جمع كافة البيانات المتعلقة بالعقار ومواصفاته.
- يشار أيضًا إلى نوع المستند المقدم.
- إرفاق كافة المستندات والأوراق المتعلقة بالعقار المطلوب.
- وأخيراً قم بمراجعة الطلب ومن ثم تقديمه.
استعلامات نفاذ العقارية استعلام
تم إتاحة الفرصة للمواطنين للاستعلام عن طلبات التملك العقاري التي تقدموا بها عبر منصة الأحكام وذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:
- قم بالدخول إلى منصة الأحكام iam.gov.sa/authservice
- تسجيل الدخول إلى حسابك.
- تظهر الصفحة الرئيسية حيث أقوم باختيار كلمة “طلباتي”.
- ستلاحظ ظهور جميع الطلبات المقدمة مسبقًا.
- ولك الاختيار بالضغط على الاستعلام المطلوب للاستعلام عن تصنيف الكلمات.
يمكنك تحميل تطبيق نفاذ من أي من الأيقونات التالية:
كيفية التواصل مع منصة أحكام 1444
هناك طرق عديدة للتواصل مع منصة الأحكام نوضحها فيما يلي:
الأعضاء المشاركين
هناك عدد من الأعضاء دورهم مراجعة طلبات التملك العقاري عبر منصة الأحكام، كما يجتمع عدد من اللجان من مختلف الجهات الحكومية في المملكة العربية السعودية لمراجعة الطلبات المقدمة. ونذكرها فيما يلي مع بيان غرض اللجنة:
| الأعضاء العاملون في اللجان | الغرض من تشكيل اللجنة |
| داخلي | المشاركة في ملكية العقارات |
| الزراعة والمياه والبيئة | العدالة والشفافية |
| الشؤون الريفية والبلدية | ضمان تطبيق مبادئ الثقة |
| تمويل | ضمان الثقة في العقارات |
| عدالة | التأكد من مراجعة جميع الطلبات المقدمة بعناية وعناية |
| الهيئة العامة للتملك العقاري | وأحيل الأمر إلى المحكمة العليا بعد بعض التوصيات |
فحص الممتلكات
وتعتبر هذه الخطوة من أهم الاحتياطات التي يجب اتخاذها عند شراء عقار وينصح بالاستعانة بخبير في هذا الأمر. كما يجب عليك الحذر من شراء العقارات ذات الأسعار المتضخمة أو العقارات المتهالكة، وهو الأمر الذي من الأفضل عدم اللجوء إليه.
وبهذا ينتهي الحديث عن شروط تقديم طلبات التملك العقاري عبر منصة أحكام 1444، وكذلك كيفية التسجيل في المنصة وكيفية التقديم والاستعلام عن الطلبات.
الأسئلة المتداولة
-
ما هي المساحة المسموح بها على منصة الأحكام؟
يجب أن يكون النطاق المسموح به بين 100 و500 متر ويجب دفع رسوم قدرها 400 ريال سعودي تقريبًا.
-
كم يحسب المتر المربع الواحد على منصة الأحكام؟
رسوم مساحة من 500 إلى 1000 متر مربع 800 ريال، ومساحة من 1000 إلى 2000 متر مربع 1200 ريال، وأكثر من 2000 متر مربع 1800 ريال سعودي.
-
ما هو النهضة العقارية؟
وهو استصلاح الأراضي التي لا يستخدمها أحد لأنه لا توجد زراعة ولا تنمية وما إلى ذلك هناك.