سند الملكية ليس الوثيقة القانونية الوحيدة التي تثبت ملكية العقارات في المملكة العربية السعودية. بل هناك أشكال مختلفة لإثبات الملكية، بما في ذلك إثبات الملكية ومنصة اتخاذ القرار. ولمعرفة المقصود بحجج الاستقامة ومنصة إشكام والفرق بينها وبين سند الملكية وطريقة تحويل حجة الاستقامة إلى سند وغيرها من النقاط المهمة، اقرأ هذا المقال حتى النهاية.
جدول المحتويات
الحجج لتشديد منصة تشديد
حجج الملكية منصة الإحكام هي أحد الأشكال القانونية لملكية الأراضي وهي وثيقة تثبت ملكية الفرد للأرض سواء من خلال التنشيط بالسكن أو الزراعة، بعد مرور عدة سنوات على قيام الفرد بإحياء تلك الأرض، ماذا يفعل يعني الملكية من خلال السيطرة عليها. وذلك بعد أن يحيي الفرد الأرض دون اعتراض، وتكون متاحة له مدة طويلة من الزمن.
الفرق بين حجة الملكية وسند الملكية
كلاهما وثيقتان قانونيتان تثبت ملكية الشخص للأرض، ولكن لكل منهما أساليب وإجراءات وحالات ملكية مختلفة. ولمعرفة الفرق بين حجج الاستكهام وسندات الملكية أنظر الجدول أدناه:
حجة الاتساق | شهادة |
سند أو وثيقة تثبت ملكية الشخص لعقار دون الاعتراض على تلك الملكية أو تجديدها أثناء الممارسة. | وثيقة قانونية تثبت ملكية الشخص للعقار عن طريق الشراء والبيع أو نقل رسمي من طرف إلى آخر ومنح الطرف الثاني الحق في التصرف بحرية في العقار أو الأرض ولا يمكنه ذلك إلا وفق إتمام هذه المهمة . |
يتم توفير إثبات الملكية من خلال الإنعاش في المقام الأول من خلال الفقه القضائي. | إثبات ملكية الصك القانوني يكون بناء على أمر معلوم وواضح وظاهر بالدليل والبراهين. |
النقض القانوني موجود فقط لحجج السيطرة. | لا يوجد حق قانوني للنقض. |
نظام الجدال الجديد للسيطرة في المملكة العربية السعودية
وفي عام 1387م صدر قرار بمنع الإنعاش وتم تبرير الإجراءات القانونية لمن قام بالإنعاش قبل تاريخ القرار بتقديم الأدلة والمستندات والبيانات وغيرها اللازمة إلى المحكمة في الأمور المقدمة التي تأذن بالإحياء. بحلول عام 1441 م، تم سن نظام جديد لحجج الحزم ولم يتم تلقي المزيد من الطلبات أو قرارات الفصل غير المستحقة حتى تم سن التنظيم الجديد.
بالإضافة إلى إلغاء اختصاص المحاكم الشرعية في المنازعات ونقل هذه المهمة إلى لجنة فنية تتولى المهام التالية:
- عدم مراعاة القرارات الصادرة سابقاً عن المحاكم الشرعية والتي كانت محلاً للتصرف.
- ويتوافق ادعاء مقدم الطلب مع الصور الجوية الموجودة بأمانة المنطقة.
- لا تنظر في الطلبات لأسباب قانونية للأماكن التي يمنع فيها الحيازة، مثل: ب. الأودية والحرمين الشريفين والمشاعر المقدسة وغيرها.
- ويمكن للجنة إثبات حيازة الشخص الموجود في وقت غير رسمي أو الذي تكون ظروفه غير مناسبة.
شروط تلقي حجج التحكيم. منصة الحكم
أعلنت منصة إحكام عن الشروط الواجب توافرها في الشخص لتملك عقار أو الحصول على مستندات الملكية. هذه الشروط هي:
- تقديم طلب التسجيل خلال المدة الزمنية المحددة سابقاً لقبول طلبات التسجيل والتملك.
- يجب ألا يكون العقار، الذي يجب أن يكون مسجلاً لدى الهيئة العقارية للدولة، قد صدر عليه قرار من المحكمة.
- ألا تنفي المخططات التنظيمية والصور الجوية وجود أحياء داخل الأراضي المزمع تملكها قبل صدور قرار منع الإحياء الصادر بناء على المرسوم السامي عام 1387م؟
- لا يمكن أن يقع العقار في الأماكن التي يُحظر فيها التملك.
كنت قد تكون مهتمة في:
خطوات تقديم الحجج القانونية
خطوات إصدار حجج التحكيم على منصة الأحكام وفق نظام حجج التحكيم الجديد هي كما يلي:
- تقديم طلب القرار إلى رئيس المحكمة العليا أو تقديم الطلب شخصياً إلى القاضي.
- الموافقة على هذا الطلب من قبل المكاتب المساحية المعتمدة.
- تقديم الطلب وإضافته إلى ملف العقار المعتمد للبيع مسبقاً.
- الإشارة إلى الطلب إذا كانت مرفقة به مستندات مهمة، حيث عادة ما يكون المرجع من عدة صفحات.
- ابحث عن الطلب في إحدى المستندات، وإذا كانت هناك اعتراضات عليه، ناقشها قبل تقديم الحجج.
- انشر إشعار الحجج وانتظر بعض الوقت قبل إرسال الحجج للتأكيد.
التسجيل في منصة حكم الحجة
تتكون طريقة تسجيل الحجج على منصة الحكم من الخطوات التالية:
- من هنا ستنتقل مباشرة إلى منصة رابط التسجيل الجديد.
- الصق اسم المستخدم في الحقل المقدم.
- أدخل رقم الهوية الخاص بك في الحقل المخصص.
- سجل تاريخ ميلادك وأضف عنوان بريدك الإلكتروني.
- أدخل رقم هاتفك المحمول وقم بإنشاء كلمة المرور وفقًا لتعليمات المنصة.
- أدخل رمز التحقق المرئي الموضح في الصورة.
- وقد وافق على الالتزام بشروط وأحكام وقوانين المنصة.
- انقر على خيار “التحقق من البيانات”.
- ستصلك رسالة تأكيد على رقم هاتفك الذي قمت بإدخاله مسبقًا في البيانات.
- أضف رمز التحقق الذي تلقيته عبر الرسائل القصيرة إلى هاتفك المحمول.
- انقر على حقل “تأكيد”.
كيفية تحويل حجة الحزم إلى أداة
هناك عدة مراحل يجب أن يمر بها الطلب من أجل تحويل حجج القرار على منصة القرار إلى سند ملكية قانوني، كما يلي:
- تقديم طلب تحويل الحجة إلى سند عبر موقع أمانة الرياض أو تقديم الطلب إلكترونياً من خلال كاتب العدل.
- دعم طلب النقل بالأدلة والمستندات اللازمة حتى تتمكن المحكمة من الموافقة على سماع الشهود.
- يتم تحويل الطلب إلى كاتب العدل لمراجعته والتحقق من تفاصيله وتقييم التغييرات. واعتمادًا على المسؤول، يتم تحويلها بعد ذلك إلى مكتب تخطيط المدينة أو مكتب العقارات.
- ومهمة البلدية هي تنفيذ وإعداد قرار المسح وتوفير المستندات والوثائق اللازمة والضرورية.
- وفي حالة عدم الموافقة، يمكن للشخص توكيل محامٍ لإكمال الأوراق.
نموذج طلب حجة
بعد أن تعرفنا على أهم ما يخص حجة الحزم، منصة الأحكام، دعونا نتعرف على نموذج طلب حجة الحزم، وهذا النموذج هو:
تفاصيل المالك:
الاسم الأول…………. اسم الأب …………..اسم الجد ……………… العائلة ……………..
جنسية………………. مهنة………………. رقم مكتب التسجيل ……………
إضافة ممثل قانوني إن وجد…
بيانات الكائن:
نوع العقار…………..المساحة الإجمالية……………………موقع العقار………….
نقل ملكية:
- شراء
- إرث
- مادة الاحياء
- هدية
- آخر
تاريخ التحويل……………….
حدود العقارات وأطوالها وإحداثياتها حسب ارتفاع السجل العقاري الهندسي:
ويحدها …………………………………………………………………………………………………………………………………..
ويحدها …………………….. من الجنوب طول ……………………..
ويحدها ……………………………………………………………………………………………………………………..
ويحدها …………… من الغرب طول …………..
الإحداثيات:
نساء من الشمال ………… نساء من الجنوب ………… نساء من الشرق …………………. المرأة الغربية ………..
هذا هو النموذج لطلب وسيطة صالحة. للتحقق من هذا النموذج يجب عليك اتباع ما يلي:
- قم بزيارة الموقع الرسمي لوزارة العدل السعودية هنا.
- من الصفحة الرئيسية، حدد أيقونة “الطبق”.
- اختيار نماذج المحكمة النهائية.
- ومن هناك، حدد طلب وسيطة صالحة.
البيانات المطلوبة لوسيطة الصلاحية
هناك بعض الأوراق والبيانات والمستندات المطلوبة لحجة الهيمنة ومن أهم هذه البيانات ما يلي:
- بيانات العقار ونوع العقار.
- نوع الاستفسار بطريقة الملكية، وهنا يكون حجة يقين.
- منطقة العقار وموقع العقار.
- نسخة من البطاقة الشخصية لمقدم الطلب.
- نسخة من الوكالة القانونية في حالة وجود وكالة قانونية.
- نسخة من بيانات الوكيل في حالة تعيين محام.
ماذا تعني عبارة “قيد المراجعة” على منصة أحكام؟
معنى “تحت المراجعة” في منصة أحكام هو أن حالة طلب حيازة عقار أو أي طلب مرتبط به هي حاليا قيد المراجعة من قبل الجهة المعنية ولم تتم مراجعتها وتقديمها بعد دون الموافقة أو رفض المستندات، يتم فحص الأوراق والبيانات والمعايير.
ولذلك قمنا بتقديم كافة المعلومات المهمة عن حجج المطالبة ومنصة الحكم والفرق بينها وبين سند الملكية ونموذج طلب حجج المطالبة وكيفية تحويل حجج المطالبة إلى سند.