عند محاولة تسجيل العقارات في السجل العقاري لجمهورية مصر العربية، قد يواجه البعض تساؤلات حول هذا الأمر ويحاولون تحديد الشروط الأساسية للتسجيل، خاصة في ظل صدور قانون التسجيل العقاري في الآونة الأخيرة، والذي وينظم هذا العمل، بحيث لا يكون هناك أي عوائق أمام قيام الشخص بعملية التسجيل. ولذلك سنوضح لكم في مقالنا أهم متطلبات التسجيل في السجل العقاري.
شروط التسجيل في السجل العقاري
تختلف الحالات التي يستطيع الشخص فيها تسجيل عقاره سواء كانت شقق سكنية أو غيرها في السجل العقاري في مصر، ونوضح أهم الشروط وفقا لقانون التسجيل العقاري الجديد:
- من أهم متطلبات التسجيل في السجل العقاري أن يكون الشخص حائزاً على سند الملكية النهائي.
- إذا كان لدى الشخص عقد عرفي ابتدائي، فيمكنه أيضًا التسجيل، بشرط مرور خمس سنوات من الملكية، إلى جانب العنوان الموجود على البطاقة أو إيصال الشخص المرافق.
- التسجيل ممكن إذا كان العقار مملوكًا لمدة تصل إلى 15 عامًا وتتوفر شهادة الملكية.
ما هي أهم المستندات المطلوبة للقيد في السجل العقاري؟
في خطوة تسجيل العقار يجب على الشخص الاستعداد من خلال إعداد بعض الأوراق والمستندات الرسمية التي سيتم التسجيل بها ونسلط الضوء عليها في النقاط التالية:
- مع إعلان العودة يجب تقديم وثيقة ملكية العقار ويمكن تقديم العقد المعتاد ويمكن تقديم بعض المستندات الأخرى الرسمية.
- نسخة من بطاقة هوية الوكيل مع الوكالة الصادرة له.
- من أجل تسجيل العقار مع البناء ابتداءً من يونيو 1992، يلزم الحصول على تصريح بناء أو تقديم نموذج يؤكد قبول التسوية. ومن ناحية أخرى يجب إثبات بناء العقار قبل الموعد المحدد من قبلنا.
- سيتم تقديم مسودة مكتوبة منقحة.
- المستخلص المساحي الرقمي وإحداثياته موجودان في نظام WG-S84.
إقرأ أيضاً:
ما هي خطوات القيد في السجل العقاري؟
إن تسجيل المباني والعقارات في السجل العقاري أمر بسيط ويتطلب بضع خطوات، نوضحها فيما يلي:
- التوجه إلى فرع السجل العقاري الموجود داخل المبنى المراد تسجيله.
- ويجب على الشخص تقديم طلب التسجيل بنفسه من خلال النموذج الرسمي وتقديم المستندات المطلوبة ودفع الرسوم المقررة للتسجيل.
- سيتم الحصول على إيصال رقم الطلب وسيتلقى الشخص إشعارًا على رقم الهاتف المسجل في الفرع خلال 24 ساعة.
- عند وصول الإشعار على الهاتف، فإنه يوضح بعض النقاط الأساسية، بما في ذلك:
- تسجيل الطلب في سجل الأولويات إذا كانت المستندات المقدمة كاملة.
- عدم التسجيل بسبب عدم وجود وثائق مهمة.
- إذا تم بالفعل تقديم طلب لنفس المبنى، فسيتم تعليق الطلب لحين التحقق من تفاصيل العقار.
- سيتم نشر إعلان يوضح تفاصيل تسجيل الأرض في إحدى الصحف اليومية خلال خمسة أيام ويجوز للشخص الاعتراض خلال 10 أيام من نشره.
- سيتم فحص العقار للتأكد من إثبات الملكية. ثم يقوم مكتب الضرائب بإرسال تقرير إلى الإدارة الرئيسية.
- يتم تقديم الطلب مع المستندات المقدمة، وفي حالة وجود اعتراضات، يتم تحويله إلى اللجنة المسؤولة، التي تقرر الموافقة عليه أو رفضه.
انظر:
وفي نهاية المقال الخاص بشروط التسجيل في السجل العقاري، نؤكد على أهمية الالتزام بهذه الشروط والتأكد من تطبيقها لإتمام عملية التسجيل بنجاح، فضلاً عن ضرورة الاهتمام بما يلي: إعداد الوثائق الرسمية التي يتم تقديمها كجزء من عملية تسجيل الطلب.
إذا لم يكن لدى الشخص سند ملكية، فيمكنه الحصول على عقد بيع موثق من كاتب العدل.
يتم فرض رسوم قدرها 675 جنيهًا إسترلينيًا لتسجيل العقارات التي تصل مساحتها إلى 100 متر مربع.
تنتقل ملكية العقار إلى المشتري فقط عند إبرام عقد الشراء.