شروط وإجراءات البيع بالمزاد العلني من قبل المحكمة. يبدأ الورثة بتوزيع التركة فيما بينهم، حيث يتم التوزيع على أساس الشرع وأحكام الدين الإسلامي فيما بينهم من خلال بيع العقارات ومن ثم توزيع المبلغ على الورثة، حيث يصبح العقار الموجود وفقا للقواعد المعمول بها في المملكة العربية السعودية وسيتم بيعه بالمزاد العلني وفقا للقوانين المعمول بها. سنشرح لكم في هذا المقال كل ما يتعلق بالبيع بالمزاد العلني في السعودية عبر المحاكم، وإجراءات البيع بالمزاد العلني عبر المحاكم السعودية، وشروط المزاد العلني وغير ذلك.
مزاد علني للورثة
إذا أراد الورثة تقسيم التركة وأموال المتوفى يلجأون إلى المزاد العلني إذا كان هناك خلاف بين الورثة حول توزيعها، وهو ما يتم تحويله إلى المحكمة المسؤولة عن المزاد العلني في المملكة العربية السعودية وتطلب المحكمة المساعدة يقوم الخبراء بالمزاد بتقدير قيمة المزاد، ومن ثم يتم طرحها للمزاد وبيعها بأعلى سعر ممكن لمن يرغب في شرائها. وبعد إتمام عملية البيع تقوم المحكمة بتقسيم الأموال بين الورثة كل حسب التقدير الشرعي، وحلت المحكمة المشاكل التي كانت قائمة بين الورثة بسبب عدم الاتفاق على الحصص وتوزيعها. وقد تكون المشكلة بسبب اعتراض أحد الورثة على حصته ورغبته في أكثر من ذلك، أو عدم رغبة أحدهم في بيع العقار. ولا بد من اللجوء إلى ذوي الخبرة لمعرفة الإجراءات التي يتم من خلالها بيع العقار في المزاد العلني.
البيع بالمزاد العلني من قبل المحكمة
يتم إجراء مزاد الرهن على العقار بهدف الحصول على أعلى سعر للعقار الذي صادرته المحكمة. البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة يتضمن عدة التزامات:
- وتكتمل عملية البيع في الجلسة الأولى للمزاد العلني، حيث يقدم المشاركون عروضاً لتقدير سعر العقار. الفائز بالمزاد يدفع مباشرة ويحصل على رسوم في حالة إعساره، وخلال مدة 10 أيام، يتم تسجيل اسم مشتري العقار في سجل المبيعات ويقوم المشتري بالتوقيع على البيع.
- تأجيل جلسة المزاد وإعادة تقدير السعر إذا لم يصل السعر في المزاد إلى السعر المقدر، سيتم تكرار المزايدة وسيتم الإعلان عن المزاد مسبقاً. الهدف هو تشجيع أكبر عدد ممكن للمشاركة في المزاد.
- إعادة البيع بسبب عدم دفع الثمن من قبل الشخص الذي فاز بالمزاد، سيتم تكرار المزاد إذا لم يتعهد المشتري بدفع ثمن العقار.
- وإذا كان سعر المزاد الثاني أقل من الأول، وجب على الشخص دفع الثمن الأقل.
- وإذا كان سعر المزاد الأول أعلى من سعر الثاني، فإنه يأخذ فرق الزيادة بين السعرين.
- نقل ملكية العقار إلى الشخص الذي فاز بالمزاد. العقار يكتب باسم من دفع ثمن العقار بعد المزاد ويسجل باسمه وتنتقل الملكية إليه.
شروط البيع بالمزاد العلني في السعودية
قد يكون سبب البيع بالمزاد العلني هو الإعلان التجاري أو إجبار المدين على بيع ممتلكاته التي استولت عليها المحكمة. ويجب الإعلان عن ذلك قبل بدء المزاد ويجب تحديد موعد خاص لذلك، وللبيع بالمزاد يجب استيفاء بعض التواريخ أو الشروط. ونوضح ذلك على النحو التالي:
- شروط البيع الخاصة التي يجب توافرها في المزاد العلني. الشروط التي يجب ذكرها تشمل:
- تحديد الشروط المطلوبة من قبل المشاركين في المزاد.
- توضيح المتطلبات الشكلية لنجاح المزاد العلني.
- توضيح المتطلبات الموضوعية لنجاح المزاد العلني.
- المتطلبات لا تنتهك النظام العام.
- تحديد القيمة التقديرية للعقار المعروض للمزاد العلني وسيتم تقديرها من قبل جهة مختصة. كما يجب مراعاة من له مصلحة في البيع كالدائن أو المرتهن، وهذا ما تقدره السلطة العقارية.
- تحديد تاريخ المزاد العلني مع تحديد الوقت واليوم ليتمكن أكبر عدد ممكن من الحضور والمشاركة في المزاد وأن يتم الإعلان عن المزاد قبل وقت مناسب من موعده. والتي لا تقل عمومًا عن خمسة عشر يومًا.
إجراءات البيع بالمزاد العلني في المملكة العربية السعودية
يتم المزاد العلني من خلال شركة متخصصة لهذا الغرض أو في حالة التنفيذ الجبري عن طريق الجهات المختصة في المحكمة لحل الخلافات بين الورثة، حيث أن هناك إجراءات معينة يجب اتباعها أثناء مزاد المزاد العلني في السعودية العربية، وفيما يلي الخطوات المدرجة للبيع بالمزاد العلني للورثة في المملكة العربية السعودية:
- تحدد شروط المزاد العلني من قبل الجهة المختصة سواء كانت الشركة في حالة البيع الاختياري أو قاضي التنفيذ في حالة البيع الجبري.
- تحديد تاريخ ووقت المزاد والإعلان عنه باستخدام وسيلة إعلانية مسموحة قانوناً.
- تحديد شروط المشاركة في المزاد وهي كالتالي:
- دفع مبلغ من المال بشيك مقدم إلى قاضي التنفيذ أو شركة المزاد.
- ويجب أن يكون الشيك مصدقا حتى لا يشارك من يقدمه في المزاد.
- سيتم عرض العقار خلال فترة إشعار المزاد العام.
- لا يُسمح بمعاينة العقار أثناء المزاد أو بعده.
- يمكن للورثة المشاركة في المزاد.
- ستتم الموافقة على البيع من قبل المحكمة وسيتم إسقاط خيار المجلس عند الانتهاء من المزاد.
- ويجب دفع ثمن الشراء فوراً لمشتري المزاد؛ وفي حالة الإعسار، سيتم منح فترة سماح مدتها عشرة أيام.
- وإذا لم يتمكن من السداد، فسيتم بيع العقار بالمزاد مرة أخرى ويجب سداد النقص في المزاد الثاني.
- يجب أن يوافق المشتري على دفع الضرائب وفقًا لقوانين وأنظمة الدولة.
عيوب المزادات العلنية
على الرغم من أن المزاد العلني يتم في إطار إجراء قضائي ويتميز بأنه يحل بنجاح النزاعات والمشاكل بين الورثة فيما يتعلق بتقسيم أملاك وعقارات المتوفى، إلا أن له عيوب تجعله غير مرغوب فيه لدى البعض وغيرها الكثير يمكن أن تفعل عيوبها كما يلي:
- يمكن أن تكون هناك اتفاقيات بين المشترين المحتملين من خلال تحديد سعر معين لن يتجاوزه أي منهم. وهذا يمكن أن يؤدي إلى عدم العدالة في الممتلكات المعروضة للبيع بالمزاد.
- إذا توفي صاحب العقار، يؤجل موعد المزاد العلني وتنتقل حقوقه إلى الورثة.
- غالباً ما يتم المزاد العلني من قبل شركات متخصصة، ومن الممكن أن يبدي شخص ما رغبته في شراء السيراميك من المنافسين فقط في اللحظة الأخيرة، وبالتالي يتم البيع بسعر أقل مما كان مقدراً له.
- يمكن أن يؤدي المزاد العلني إلى الفوضى أو الخداع أو الاحتيال.
- ويمكن أن تطول الفترة التي يتم خلالها البدء بالإجراءات اللازمة لبيع أملاك الورثة بالمزاد العلني.
تم استكمال طلب اتخاذ قرار البيع بالمزاد العلني
يمكن تقديم طلب لإصدار قرار البيع بالمزاد العلني وفقاً للمعلومات الموجودة في السند التنفيذي، وكذلك وفقاً للمعلومات الموجودة في السند التنفيذي، ومتطلبات طلب الخدمة يجب استيفاؤه، وكذلك معرفة الخطوات اللازمة عند التقديم، والتي سنشرحها لاحقاً.
متطلبات خدمة طلب قرار بشأن مزاد علني
- إذا كان مقدم الطلب هو الممثل المفوض للمستفيد، فيجب أن يكون توكيله ساري المفعول.
- إذا كان مقدم الطلب هو ولي أمر المستفيد، فيجب تقديم شهادة وصاية سارية المفعول.
- يجب أن تكون حالة الطلب “قيد المعالجة”.
- لقد مر يومان على تقديم الطلب إلى السلطة القضائية.
- تحديد موعد المزاد العلني.
- يجب ألا يكون هناك قرار مزاد فعال للتطبيق.
- لا ينبغي أن يكون هناك طلب على نفس الخدمة.
خطوات التقديم على خدمة طلب قرار مزاد علني
في حال تقديم طلب قرار المزايدة في إطار المزاد العلني يجب اتباع الخطوات التالية:
- قم بتسجيل الدخول إلى موقع بوابة ناجز باستخدام حساب الوصول الوطني.
- الضغط على “الخدمات الإلكترونية”.
- حدد خيار “تشغيل”.
- اختيار خدمة “طلب قرار بشأن مزاد علني”.
- انقر على “إرسال طلب جديد”.
- انقر فوق المطالبة “تنفيذ”.
- حدد “طلبات الإجراءات الأخرى”.
- انقر فوق “طلب قرار مزاد علني”.
- اكتب السبب.
- تحديد تاريخ المزاد.
- انقر فوق “حفظ وإرسال”.
رابط الموقع الإلكتروني لوزارة العدل في المملكة العربية السعودية
يرغب البعض في الاطلاع على المعلومات المتنوعة التي تقدمها وزارة العدل بالمملكة العربية السعودية على شبكة الإنترنت لأنها وفرت موقعها الرسمي الخاص الذي يحتوي على الكثير من المعلومات التي قد يحتاج المواطنون لمعرفتها حول مختلف الأمور التي تقدمها الوزارة، حيث يقدم هذا الموقع العديد من الخدمات المتعلقة بوزارة العدل ومحاكمها المختلفة. يمكن الدخول إلى رابط موقع وزارة العدل في المملكة العربية السعودية على شبكة الإنترنت من خلال “النقر” مباشرة على الرابط. “.
وبهذا نصل إلى نهاية مقالنا حيث ناقشنا شروط وإجراءات البيع في المزادات العامة من خلال المحكمة وتلقينا بعض المعلومات عن المزادات العامة في المملكة العربية السعودية وشروط وإجراءات البيع في المزادات العامة مزادات ل الورثة في المملكة العربية السعودية، تعرفنا أيضًا على أهم عيوب المزادات العامة في المملكة.