وقد يتابعه البعض فور صدور أحكام القانون الجديد، لأن قضية الإيجار من القضايا التي أثارت جدلاً في الآونة الأخيرة بين المستأجر والمالك، لذلك نحن بحاجة إلى تمديد العقود القديمة.. من حيث الشروط والأحكام التي وردت.
كيفية تمديد عقد الإيجار القديم للمحلات التجارية
التمديد حق في الاستمرار وفقا للعقد المبرم بعد وفاة المستأجر الأصلي، أو انتهاء المدة الأصلية للعقد… 1997,
الفقرة الثانية من المادة رقم . 29 من القانون رقم . تعديل القانون رقم 49 لسنة 1977 في شأن إيجار المحلات التجارية
ولهذا قضت المحكمة بأن عقد الإيجار القديم لا ينتهي بوفاة المستأجر، بل هناك احتمال أن يمتد إلى أقاربه من الدرجة الأولى أو الثانية، كما قضت المحكمة بأن العقد ينتهي بوفاة المستأجر. آخر من يحق له الحصول على هذا العقد.
ولكن هناك بعض الشروط التي يجب اتباعها عند تجديد عقد الإيجار القديم للمحلات التجارية، وهي كما يلي:
- في حالة وفاة المستأجر الأصلي وحصول أحد أقاربه من الدرجة الأولى أو الثانية على المتجر، يجب على المتجر مزاولة نفس النشاط التجاري أو الصناعي أو المهني.
- أما عند وفاة من امتد إليه العقد فلا يجوز امتداد عقد المحل إلى الورثة.
ومن الجدير بالذكر أنه في عام 2018 المحكمة الدستورية المادة رقم. 18 صادر بالقانون رقم 18 لسنة 2018 رقم 136 لسنة 1981،
والتي رتبت لمنع المالك من إخلاء المكان المستأجر حتى لو انتهت المدة في العقد. وهذا ينطبق على الكيانات القانونية.
ولا يفوتك أيضاً:
نص قانون إيجار المحلات التجارية القديم
وبعد أن تعرفنا على كيفية تمديد عقد الإيجار القديم للمحلات التجارية، نتعرف من خلال هذه الفقرة على قانون الإيجار القديم لعام 2011، كالتالي:
- المادة رقم 1: يحق لأقارب المستأجر من الدرجة الأولى الحصول على المحل التجاري في حالة وفاة المستأجر خلال 5 سنوات من تاريخ العقد مرة أخرى.
- المادة رقم 2: إذا ترك المستأجر المحل لأحد الورثة وهو على قيد الحياة وجب عقد عقد جديد مع المالك.
- المادة رقم 3: يمكن زيادة الإيجار حسب الأحكام الانتقالية أما الأماكن التي تعتبر حيوية للدولة ويمكن استغلالها في المنفعة العامة فالأفضل أن يتم زيادة إيجارها أو إعادتها إلى أصحابها. بعد انقضاء الخمس سنوات، وفي حال عرضه صاحب المحل للبيع، فلالدولة الأولوية في شرائه.
- المادة رقم 4: يمكن للمستأجر مغادرة المتجر قبل نهاية المدة المحددة في العقد بالاتفاق مع صاحب المتجر وفي هذه الحالة يحصل على مبلغ مالي من المالك كتعويض عن المدة المتبقية في العقد .
- المادة رقم 5: تنتهي أية علاقة تجارية أخرى تتعلق بالإسكان بالإضافة إلى الأغراض التي من أجلها القانون رقم 10 لسنة 2017 بشأن الإسكان. لا ينطبق القانون رقم 4 لسنة 1996.
ولا يفوتك أيضاً:
وراثة المحلات التجارية في قانون الإيجار القديم
كما ذكرنا من قبل فإن توريث المحلات التجارية بعقد الإيجار القديم كان من أكثر القضايا التي أثارت الجدل مؤخراً.
ومن خلال عرضنا لكيفية تمديد عقد الإيجار القديم للمحلات التجارية، نتعرف على المواد الدستورية المتعلقة بهذا الأمر، وذلك على النحو التالي:
- المادة رقم 1: إذا كان نشاط المتجر تجاري أو صناعي أو حرفي فلا تنتهي مدة العقد بل تبقى للورثة… على أن يستمروا في ممارسة نفس النشاط الذي مارسه
- المادة رقم 2: يحدد أن ورثة الدرجة الثانية يمكنهم الحصول على إمكانية أن يكون العقد قابلاً للتنفيذ بشرط استمرارهم في نفس النشاط.
- المادة رقم 3: ويختص بتحديد القيمة المستحقة لإيجار المحل التجاري وهي كما يلي:
| تاريخ العقد | الأجرة |
| إذا تم تحرير عقد الإيجار قبل يناير 1944 | بمعدل 8 أضعاف الأجرة القانونية. |
| العقود المبرمة من يناير 1944 إلى 4 نوفمبر 1961 | بمعدل 5 أضعاف الرسم القانوني. |
| بعد 5 نوفمبر 1961 إلى 6 أكتوبر 1973 | بمعدل أربعة أضعاف الرسم القانوني. |
| من 7 أكتوبر 1973 إلى 9 ديسمبر 1977 | ويحدد الرسم بمعدل ثلاثة أضعاف الرسم القانوني. |
| العقود الصادرة من 10 سبتمبر 1977 إلى 30 يناير 1996 | ويرتفع الإيجار بنسبة 10% ويستمر في الزيادة سنويا بنفس المعدل. |
- المادة رقم 4: تنظم العلاقة بين المستأجر ومالك العقار في حال كانت الأماكن غير سكنية وفق أحكام القوانين الصادرة عامي 1977 و1981.
- المادة رقم 5: يعمل بالقوانين بعد نشرها في الجريدة الرسمية.
الإيجار القديم أصبح حديث الساعة بعد صدور أحكام وقوانين جديدة بشأن توريث المحلات التجارية والشقق السكنية… والتي اهتم بها قطاع كبير من المواطنين.