ويعد السوق العقاري السعودي اليوم أحد أهم الأسواق العقارية في المنطقة والعالم، بعد أن شهد نقلة نوعية كبيرة في السنوات الأخيرة بفضل الشركات العقارية المتواجدة في المملكة ونظراً لمكانة السوق العقاري السعودي. السوق العقاري مقارنة بمثيلاته في الأسواق الخليجية وكثافة الطلب عليه؛ وفي المقال التالي عرضنا شروط تملك العقارات في السعودية للسعوديين، فتابعونا.
شروط تملك العقارات في السعودية للسعوديين
شروط تملك العقار في السعودية للسعوديين:
شروط تملك العقارات في السعودية للسعوديين
- ولا يجوز أن يكون العقار مثقلاً برهن، ولا يجوز أن يكون مثقلاً بعد ذلك.
- تملك أو استخدام أصول عقارية بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال سعودي في المملكة العربية السعودية.
- لا يجوز تملك العقار أو استخدامه من خلال التمويل العقاري.
- يجب أن يكون نوع العقار عقارات سكنية فقط.
- تقييم معتمد لقيمة الأصل العقاري صادر عن مثمنين معتمدين من الهيئة السعودية للمثمنين المعتمدين “تقييم”.
- يجب أن يكون العقار قائما وألا يتكون من أرض مطورة أو غير مطورة.
شروط تملك العقارات في السعودية للأجانب
وفي السطور التالية سنستعرض النصوص الخاصة بتغيير النظام لغير السعوديين الذين يمتلكون ويستثمرون العقارات:
- يُسمح للأفراد غير السعوديين المقيمين بشكل قانوني في المملكة بتملك العقارات لإقامتهم الخاصة بعد الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.
- لا يؤثر تطبيق أحكام هذا النظام على: حقوق الملكية الممنوحة لغير السعوديين بموجب الأنظمة السابقة. ويجب تنفيذ أحكام هذا النظام عند نقل ملكية العقار بعد نفاذه.
- المزايا الواردة في القواعد المنظمة لتملك العقارات لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي.
- اكتساب حقوق الملكية أو الحقوق الحقيقية الأصلية الأخرى للعقار من خلال الميراث.
- الأنظمة وقرارات مجلس الوزراء والأوامر الملكية الخاصة بملكية الأجانب للعقارات تحظر التملك في بعض المواقع.
- يجب على المستثمر الأجنبي تقديم ما يثبت موافقة الجهة المانحة للترخيص بمزاولة النشاط المهني أو الاقتصادي.
- عند تملك الأجانب شقق أو أراضي في السعودية لأغراض الاستثمار، يجب ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع الاستثماري العقاري عن 30 مليون ريال (قابلة للتعديل من قبل مجلس الوزراء بما يراه المجلس مناسباً).
- ومن أهم شروط تملك الأجانب للسكن في السعودية لأغراض الاستثمار، ألا تقل مدة الاستثمار في العقار المذكور أعلاه أو أي عقار آخر عن خمس سنوات من تاريخ تسجيل الملكية.
- ولا يسمح للأجانب بتملك عقار داخل حدود مدينة مكة أو المدينة المنورة، بينما يسمح لهم بالاستئجار فقط لمدة أقصاها سنتين ويسمح لهم بتمديد فترة الإيجار مرة أو مرتين.
- يسمح نظام الملكية العقارية للأجانب بتملك عقار للإقامة الخاصة في المملكة العربية السعودية بشرط الحصول على موافقة وزارة الداخلية، بينما يجب على الكيانات الاعتبارية ومقار الشركات والهيئات الدولية الحصول على موافقة وزارة الداخلية. الشؤون الخارجية.
الفئات المؤهلة لتملك العقارات في المملكة العربية السعودية
وأوضحت الوزارة أن هناك ثلاث فئات من الأشخاص المؤهلين لتملك العقارات السكنية في المملكة:
- فئة سكنية للمستثمرين.
- فئة سكنية عادية.
- فئة الإقامة الدبلوماسية.
- ويحق لهذه الفئات تملك العقارات والوحدات السكنية بعد موافقة وموافقة وزارة الداخلية السعودية.
هل شراء عقار في السعودية يمنحك تصريح إقامة؟
هل شراء عقار في السعودية يمنحك تصريح إقامة؟ الجواب يكمن في برنامج الإقامة المميزة. يتيح البرنامج للأجانب تملك العقارات بمزايا إقامة استثنائية، مثل: ب. حرية مغادرة البلاد والعودة إليها والإعفاءات المالية.
- لا يقتصر برنامج الإقامة المميزة على شراء العقارات فحسب، بل يقدم أيضًا العديد من المزايا والتسهيلات لحاملي الإقامة المميزة. وتشمل هذه المزايا توفير إقامة ممتازة للأفراد والعائلات في المملكة.
- تقديم خدمات رقمية متقدمة لتبسيط الإجراءات ومتابعة طلبات المتقدمين والتحقق من التفاصيل المتعلقة بنظام الإقامة المميزة وقواعده التنفيذية ومعايير الأهلية والشروط اللازمة للحصول على كل منتج.
رسوم بيع العقارات لغير السعوديين
- سيتم خصم 10% من قيمة العقار لصالح وزارة المالية السعودية. ويتم تطبيق الخصم عندما يقوم الأفراد غير السعوديين بشراء أو بيع العقارات، وتعد الرسوم جزءًا من سياسة الحكومة لتعزيز الاستثمار المحلي والنمو الاقتصادي.