في هذا المقال سيعرفك موقع اقرأ على الفرق بين التسجيل والحفظ، وكيفية حساب تكاليف التسجيل والحفظ، وتكاليف التسجيل والحفظ في المغرب، وتكاليف التسجيل والحفظ على الأراضي، وكيفية تخفيض رسوم التسجيل العقاري في المغرب تعتبر تجربة مهمة بالنسبة للمغاربة، لذلك لا بد من الإلمام بعملية الشراء وخاصة معرفة كافة جوانبها. الجوانب المتعلقة بشراء منزل للشخص كثيرة، بعضها يتعلق بالجانب الفني مثل: ب. معرفة مساحة وموقع العقار المراد شراؤه، والبعض الآخر يتعلق بالجانب المالي من خلال مقارنة أسعار الشراء مع العقارات الأخرى، وبعضها يتعلق بالجانب القانوني للتملك مثل عقد شراء العقار، جوانبها الضريبية والتكاليف والرسوم الواجب دفعها عند الشراء.
الفرق بين التسجيل والحفظ
الفرق بين التسجيل والحفظ
غالبًا ما يتم استكمال استخدام التسجيل والحفظ باللغة الفرنسية بـ Frais d’enregistrement et de Conservation Foncière للإشارة إلى التكاليف التي يجب على مالك العقار دفعها لضمان نقل ملكية المبنى الذي حصل عليه إليه.
وللتمييز بين التسجيل والحفظ لا بد من الإشارة في المقدمة إلى أنه إذا كان العقار محجوزا، أي مقتصرا على الحكومة العقارية وإتاحته مقابل رسم عقاري، فيجب إتمام الشراء بتسجيل عقد الملكية. البيع في قوائم العقارات الحكومية . ويؤدي هذا التقييد إلى سداد التكاليف لصالح الحكومة العقارية.
ومع ذلك، إذا لم يتم الحفاظ على المبنى، فإن تسجيل اتفاقية الشراء المكتوبة مع شركة إدارة الممتلكات لا ينتهي. ولذلك، في هذه الحالة، لا يتم دفع تكاليف صيانة العقار.
التسجيل هو الضريبة المدفوعة عند تقديم عقد البيع إلى مصلحة الضرائب، بغض النظر عما إذا كان هذا العقد يتعلق بعقار محجوز أو غير محجوز. تختلف معدلات ضريبة التسجيل اعتمادًا على العقار الذي تم شراؤه.
حساب تكاليف التسجيل والحفظ
حساب تكاليف التسجيل والحفظ
سعر التحفيظ في المغرب
تحدد تكاليف الحكومة العقارية بموجب النظام رقم 2.16.375 تاريخ 18 يوليو 2016، بصيغته المعدلة والمتمم، للمباني مهما كان نوعها سواء دار أو دار أو فيلا أو أرض أو أرض زراعية، على بنسبة 1.5% من قيمة الشراء بالإضافة إلى رسم ثابت قدره مائة درهم.
ويتم تحديد هذا المبلغ بالنسبة للقيمة المذكورة في عقد الشراء. فمثلاً إذا كانت قيمة الاستملاك 1,000,000 درهم، يتم ضربها بنسبة 1.5% بالإضافة إلى 100 درهم رسماً ثابتاً.
مثال: 1,000,000.00
يرجى ملاحظة أن الحد الأدنى لمبلغ الاسترداد لا يمكن أن يكون أقل من 500 درهم. على سبيل المثال، إذا كنت جزءًا من مبنى، أي.
ثلاثون,000.00 × 1.5% = 450.00
وبالتالي فإن المبلغ المطلوب تمويله هو خمسمائة,00 درهم بدلاً من 450,00 درهم.
ومع ذلك، عندما يتعلق الأمر بشراء مبنى عن طريق بنوك الأسهم، فإن التزامات الحكومة العقارية هي رسم ثابت قدره ألف (1000.00) درهم، يضاف إليه الرسم الثابت البالغ مائة (مائة.00) درهم. دراهم.
سعر الدخول في المغرب
يتضمن التسجيل تسجيل عقد الشراء لدى إدارة الضرائب. ويتم ذلك عن طريق خصم نسبة معينة من السعر المذكور في عقد الشراء. ينص رمز التسجيل والتسجيل على نسبة مختلفة للتسجيل حسب نوع العقار الذي تم شراؤه وحسب نوع العقد.
وعلى النقيض من التسجيل، تخضع جميع العقود للتسجيل، بغض النظر عما إذا كانت تتعلق بالعقارات المحجوزة أو غير المحمية.
لمزيد من المعلومات يمكنك الوصول إلى هذا الموقع هنا
التسجيل والحفظ بالمغرب
تكاليف التسجيل والطباعة في المغرب. يعد شراء مبنى من أهم القضايا في حياة الإنسان. لذلك، قبل الشروع في هذه التجربة، لا بد من الإلمام بجميع جوانبها، وخاصة الجوانب المالية للعملية، والتكاليف المترتبة على عملية الشراء، وهي تكاليف الاشتراك والبصمة، وكذلك أتعاب المحترف الذي حصل على عقد الشراء. وفي هذا المقال ستتعرف أكثر على التكاليف التي يجب أن يتحملها صاحب البناء وفقا للواقع العملي في المملكة المغربية والنصوص القانونية المعمول بها في المملكة.
للاطلاع على رسوم التسجيل والحفظ بالمغرب، يرجى زيارة: هنا
سأعطيك:
رسوم التسجيل والحفظ الأرضي
شراء عقار هو من أهم الأمور في حياة الإنسان. لذلك، قبل الشروع في هذه التجربة، يجب أن تكون على دراية بجميع الجوانب، خاصة ما يتعلق بالجوانب المالية للعملية، وخاصة التكاليف التي تنشأ عن عملية الشراء. وهي تكاليف التسجيل والطباعة بالإضافة إلى أتعاب الأخصائي الذي استلم عقد الشراء. وفي هذا المقال ستتعرف أكثر على التكاليف التي يجب أن يتحملها صاحب العقار وفقا للواقع العملي في المملكة المغربية والنصوص القانونية المعمول بها في المملكة.
رسوم التسجيل
تكاليف التسجيل أو رسوم التسجيل أو رسوم التسجيل هي مصطلحات تعبر عن المبلغ المدفوع عند تقديم عقد شراء عقار إلى إدارة الضرائب.
الأساس القانوني لإجراءات التسجيل هو الفصل 126 من قانون الضرائب العام الذي يقضي بالتسجيل الإلزامي لجميع عقود نقل ملكية العقارات بمختلف أنواعها، بحيث يكون لهذه العقود تاريخ محدد ووجود هذه العقود ويمكن إثباته أمام وزارات الخارجية المختلفة .
حدد قانون الضرائب العام موعدًا نهائيًا مدته 30 يومًا من تاريخ توقيع العقد لتسجيل اتفاقيات نقل الملكية ودفع رسوم التسجيل، مع خطر دفع الغرامات والعقوبات على التأخير في التسجيل والأداء.
يتم احتساب مبلغ التسجيل بضرب مبلغ الشراء المحدد في العقد بالنسب المحددة لكل عقار والمحددة في قانون الضرائب العام. وخلال فترة انتشار جائحة كورونا تم تخفيض رسوم التسجيل لتشجيع المواطنين على شراء العقارات والدفع في السوق العقاري في المملكة وفقا لقانون المالية لعام 2021.
لمعرفة تكاليف تسجيل وتخزين قطعة أرض أو نوع عقار، يمكنك الدخول إلى هذا الموقع هنا
تخفيض رسوم التسجيل العقاري في المغرب
بادرت الحكومة المغربية إلى تخفيض رسوم التسجيل طبقا لقانون المالية لسنة 2021 من أجل إعطاء دفعة للسوق العقاري في المملكة، نظرا للتراجع الذي شهده السوق الوطني بسبب تأثير الانتشار بسبب ونتيجة لجائحة كوفيد-19 التي أثرت سلباً على مبيعات العقارات في المملكة، انخفضت معدلات تسجيل العقود بنسبة خمسين بالمائة (50%). وذلك تماشيا مع قانون المالية لسنة 2021 الذي حدد الموعد النهائي لتطبيق هذا التخفيض إلى 30 يونيو 2021.
وفيما يتعلق بالتزامات الحكومة العقارية، لم يتم إجراء أي تخفيض، وظل المرسوم الذي حدد نسبة الضريبة 1.5% ساري المفعول حتى الآن.
في حين أعفى هذا القانون أصحاب المساكن الاجتماعية بشكل كامل من رسوم التسجيل.