وتعتبر المملكة العربية السعودية من أهم الدول في هذا المجال نظراً للمناخ الجيد الذي توفره للمستثمرين بما يتوافق مع رؤية المملكة 2030 وما تقدمه من برامج ومبادرات لجذب الاستثمارات ومن أكثرها جذباً للاستثمار. من أهم المجلات الاستثمارية الاستثمار العقاري، لذلك يبحث الكثير من الأجانب عن شروط تملك العقارات في السعودية. تابعونا لتعرفوا كافة التفاصيل.
شروط تملك العقارات في السعودية للمواطنين الخليجيين
يجوز لمواطني دول مجلس التعاون، سواء كانوا أشخاصاً طبيعيين أو اعتباريين مرخصين بمزاولة المهن والحرف والأنشطة الاقتصادية التي يسمح أو ينبغي السماح بممارستها في إطار مجلس التعاون، تملك العقارات وفقاً للشروط التالية: :
شروط تملك العقارات في السعودية للمواطنين الخليجيين
- ولا يجوز له التصرف في العقار تصرفاً ينقل الملكية إلا إذا ترك ممارسة المهنة أو الحرفة أو النشاط الذي هو بمقتضاه مالك العقار، أو إذا غيّر مكان نشاطه.
- يجب استخدام العقار لمزاولة المهنة أو الحرفة أو النشاط المسموح به
- يجب أن تكون مساحة العقار مناسبة للمهنة أو الحرفة أو النشاط الذي يرغب الشخص في مزاولته، وذلك بحسب ما تحدده الجهة المختصة في الدولة.
مواطنو الخليج يمتلكون عقارات في مكة
وسبق أن منعت المملكة العربية السعودية غير السعوديين من تملك العقارات في مكة والمدينة لأسباب دينية وأمنية، لكن في عام 2022 صوت مجلس الوزراء السعودي على تغيير نظام تملك غير السعوديين للعقارات واستثمارها، إلى السماح للمستثمرين الخليجيين من الأشخاص الطبيعيين بتملك العقارات في مكة والمدينة، وفق ضوابط معينة. وفيما يلي أهم هذه الضوابط:
- يجب أن يكون العقار مخصصًا للأغراض السكنية أو الاستثمارية.
- أن لا تزيد مساحة العقار عن ثلاثة آلاف متر مربع.
- ألا تزيد قيمة العقار عن خمسة ملايين ريال سعودي.
- والهدف من هذه الضوابط هو حماية الأراضي المقدسة من الاستغلال التجاري والحفاظ على الطابع الإسلامي للمدن المقدسة.
- ومنذ صدور القرار، شهدت مدينة مكة المكرمة ارتفاعاً في أسعار العقارات مع تزايد إقبال المواطنين الخليجيين على شراء العقارات.
حقوق المواطنين الخليجيين في السعودية
وبهذه المناسبة نشر مجلس التعاون الخليجي عشرة حقوق يحق لمواطني الخليج التمتع بها:
- يتمتع المواطن بحرية التنقل بين دول مجلس التعاون والإقامة في أي من هذه الدول باستخدام البطاقة الذكية.
- ويتمتع المواطن بالمساواة مع مواطني الدولة التي يعمل بها عند انضمامه إلى دولة عضو أخرى، سواء في القطاع العام أو الخاص.
- يحق للمواطن الخليجي تملك العقارات لأغراض السكن في جميع الدول الأعضاء.
- يحق للمواطن زيارة أي مستشفى عام أو عيادة حكومية في أي دولة من دول مجلس التعاون الخليجي.
- يحق لأبناء المواطن المقيم في إحدى دول مجلس التعاون الخليجي الالتحاق بالمدارس الحكومية في أي دولة من دول مجلس التعاون.
- ويتمتع المواطن بالحماية التأمينية وتوفير المعاشات التقاعدية.
- للمواطن الحق في مزاولة الأنشطة الاقتصادية والاستثمارية والتجارية والخدمية والحرفية في أي دولة من دول مجلس التعاون.
- ولتسهيل المعاملات المالية والاستثمارية والتجارية للمواطنين، سمحت قرارات مجلس التعاون للبنوك الوطنية الخليجية بفتح فروع لها في جميع الدول الأعضاء.
- ومع إنشاء الاتحاد الجمركي في عام 2003، تم نقل المنتجات الوطنية لدول مجلس التعاون الخليجي والسلع الأخرى بين الدول الأعضاء دون أي قيود جمركية أو غير جمركية.
- يحق للمواطن المتاجرة وشراء الأسهم وتأسيس شركات مساهمة في أي من دول مجلس التعاون الخليجي كما يحق له فتح فروع لأي شركة يملكها في باقي دول المجلس ويكون الفرع بمثابة التعامل مع المواطنين شركات.
اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين
تحتوي لائحة تملك العقارات لغير السعوديين على العديد من الشروط والأحكام التي يجب على المشتري الأجنبي الالتزام بها عند شراء عقار في المملكة العربية السعودية. تشمل هذه الشروط والأحكام ما يلي:
- إصدار عقد رسمي: يجب على المشتري الأجنبي الدخول في عقد رسمي وصحيح لشراء العقار.
- مسألة الملكية: يجب على المشتري الأجنبي التأكد من صحة جميع المستندات المطلوبة لإثبات ملكيته للعقار.
- مسألة الشراء نقداً: يجب على المشتري الأجنبي دفع ثمن العقار بالكامل ونقداً، وليس بالتقسيط.
- المسألة الضريبية: يتعين على المشتري الأجنبي دفع الضرائب المفروضة على العقار في المملكة العربية السعودية، مثل ضريبة القيمة المضافة وضريبة الأراضي البيضاء.
- الغرض السكني: لا يجوز للمشتري الأجنبي استخدام العقار إلا للأغراض السكنية.
- المسؤولية: يتحمل المشتري الأجنبي المسؤولية الكاملة عن العقار بما في ذلك صيانته وصيانة الأراضي العامة المجاورة للعقار.
- الإقامة: لا يحق للمالك الأجنبي الحصول على إقامة دائمة في المملكة العربية السعودية عند شراء العقار، ولكن يمكنه الحصول على تأشيرة دخول لمدة تصل إلى ستة أشهر.
- يجب على المشتري الأجنبي الالتزام بجميع الشروط والأحكام المعمول بها والتأكد من استيفاء جميع المتطلبات والإجراءات اللازمة قبل شراء العقار في المملكة العربية السعودية.
- مسألة الحصول على الموافقة: يجب على المشتري الأجنبي الحصول على موافقة الهيئة العامة للاستثمار لشراء العقار.
نظام غير السعوديين الذين يمتلكون عقارات
تم وضع نظام من المواد والنصوص الخاصة بملكية غير السعوديين للعقارات، والتي يجب مراعاتها واتباعها لمنع المخالفات والعقوبات.
المادة الأولى
- يجوز للمستثمر غير السعودي، وهو شخص طبيعي أو اعتباري مرخص له بمزاولة نشاط مهني أو صناعي أو اقتصادي، أن يمتلك بعد ذلك العقارات اللازمة لممارسة هذا النشاط، بما في ذلك العقارات المخصصة لإقامته والعقارات اللازمة لسكنه. ويشترط موافقة الجهة المصدرة للترخيص للموظفين.
- كما يجوز استئجار العقارات المذكورة أعلاه مع مراعاة أحكام المادة (5) من هذا القانون.
- وإذا كان الترخيص أعلاه يتضمن شراء مباني أو أراضي لتشييد المباني واستثمارها بالبيع أو الإيجار، فيجب ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع والأرض والبناء عن ثلاثين مليون ريال. ويجوز لمجلس الوزراء تغيير هذا المبلغ. ويشترط أيضًا أن يتم استثمار العقار خلال خمس سنوات من ملكيته.
المشكلة الثانية
- يمكن لغير السعوديين من أصل طبيعي المقيمين في المملكة الحصول على تصريح إقامة نظامية لتملك عقارهم السكني بعد الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.
القسم الثالث
- وبموجب المعاملة بالمثل، يجوز للبعثات الأجنبية المرخص لها في المملكة أن تمتلك المقرات والمساكن الرسمية لقياداتها وأصدقائها.
- يجوز للمنظمات والأقاليم الدولية أن تنشئ مقراتها الرسمية في إطار الاتفاقيات المنظمة لها، وكلها تحتاج إلى موافقة وزير الخارجية.
المادة الرابعة
- يجوز بموافقة رئيس مجلس الوزراء تملك عقار للسكن الخاص، خلافاً للحالات السابقة.
المادة الخامسة: الضوابط المنظمة لتملك غير السعوديين للعقار
- لا يجوز لأي سعودي أن يكتسب بأي وسيلة غير الميراث حق الملكية أو حق الرجوع أو استغلال أي عقار يقع داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والدولة.
- ويستثنى من ذلك اكتساب حقوق الملكية إذا كان ذلك ضمن التبرع بعقار تابع لجهة سعودية محددة وفق أحكام الشريعة الإسلامية، على أن ينص التبرع على أن يكون للمجلس الأعلى للهدايا ما يلي: الحق في الإشراف على السجناء.
- ومع ذلك، يُسمح للمسلمين غير السعوديين باستئجار العقارات داخل حدود مدينتي مكة والمدينة لمدة لا تزيد عن عامين، ويمكن تمديدها لفترة مماثلة أو أكثر.
المادة السادسة
- يحظر على كتاب العدل أو السلطات المختصة الأخرى تسجيل السلوك الذي يتعارض مع أحكام هذا التوجيه.
القسم السابع
- لا يؤثر تطبيق أحكام هذا النظام على حقوق الملكية التالية والتي ينظمها غير السعوديين الأمريكيين وفقا للأنظمة السابقة. وتسري أحكام هذا النظام عند دخوله حيز التنفيذ في نقل ملكية العقارات، وقد أدرجت فوائده في القواعد المنظمة لملكية العقارات لمواطني دول مجلس التعاون مع الدول العربية في الخليج.
- الحصول على حق الملكية أو الحقوق الأصلية الأخرى للملكية من خلال لوائح الخلافة وقرارات مجلس الوزراء والأوامر الملكية التي تحظر الملكية في أماكن معينة.
المادة 8
- يحل هذا النظام محل نظام الملكية لغير السعوديين في المملكة العربية السعودية المنشأ بموجب المرسوم الملكي رقم (م/22) وتاريخ 12/07/1390هـ. تم سنه. ينشر هذا النظام في الجريدة الرسمية، ويعمل به بعد تسعين يوماً من تاريخ نشره.