نموذج رسالة شكوى ضد مستأجر، إحدى الشكاوى الأكثر شيوعاً في المملكة بين أصحاب العقارات والمستأجرين، حيث قد لا يقوم بعض المستأجرين بدفع الإيجار الشهري أو السنوي المتفق عليه دون إبداء أسباب مقبولة لدى المالك.
نموذج رسالة شكوى ضد المستأجر
تشمل أنواع الشكاوى المقدمة ضد المستأجر ما يلي:
نموذج رسالة شكوى ضد المستأجر
في يوم ……… من سنة وبناء على طلب صاحب العقار الكائن في … ومن خلال مكتب السيد المحامي ……… في ……… تم النقل للعقار المذكور أعلاه وتم واتضح أن ما يلي: بموجب عقد الإيجار المبرم صراحة في ذلك الوقت، قام المدعي بتأجير الطرف الثاني السيد ——————— ———— -, وحدة سكنية بالعقار رقم —————- بمحيط وضواحي — لغرض استخدم كـ — ——— —- في الصرف بقيمة إيجارية شهرية قدرها —————-، يحصل عليها مالك الوحدة في بداية كل شهر ميلادي، بالإضافة إلى قيمة الماء والكهرباء والمرافق. لكنه تخلف عن دفع الإيجار لدفع (__)، والمبلغ المتراكم عليه يتوافق مع – – -، وهذا ما دفع صاحب الشقة إلى إرسال طلب السداد هذا – – وتم إخطار المستأجر، لكنه لم يفعل شيئا و لم يسدد القيمة المالية المستحقة اسم كاتب الرسالة/يمثله مكتب المحاماة/التوقيع
نموذج رسالة مسجلة مع تأكيد الاستلام
ستجد أدناه نموذجًا لرسالة مسجلة مع إشعار الاستلام:
السيد …….. المرسل منكم يؤجر الشقة رقم …….. بالعقار رقم …….. الكائن بشارع …….. محافظة …….. بإيجار شهري … …. جنيها حسب عقد الإيجار..-..-…. يقوم المرسل بانتظام بدفع إيجار العقار المؤجر في بداية كل شهر مقابل إيصال، والذي نص على أن المرسل سوف يفي بالتزامه إذا مر الأسبوع الأول من الشهر الحالي دون إرسال إيصال الإيجار، خاصة وأن عقد الإيجار لا لا تحتوي على أي اتفاق على هذا الدفع لمدة غير الأسبوع الأول من الشهر المشمول، في حين تنص المادة 27 من قانون إيجار المباني رقم 49 لسنة 1977 على وجوب دفع الإيجار شهريا والمبلغ المحدد وما في حكمه بالكامل ليتم إرسالها إلى المالك مع إيصال يوضح قيمة الإيجار في موعد أقصاه الأسبوع الأول من الشهر المستحق أو التاريخ المتفق عليه في العقد. إذا رفض المالك قبول الإيجار وإصدار إيصال به يحق للمالك للمستأجر دفع الإيجار قبل انقضاء خمسة عشر يومًا. اعتبارًا من تاريخ الاستحقاق، يجب على المالك إخطار المالك بذلك عن طريق البريد المسجل، مع إرفاق إيصال إذا لم يتم استلامه خلال هذه الفترة، فيجب على المستأجر إيداع الإيجار مجانًا خلال الأسبوع. وبعد ذلك يجب على المأمورية المختصة إصدار إيصال بإعفاء المستأجر من قيمة الإيجار المستحق في مبلغ الإيجار المودع المستحق بانتهاء جميع المدد المذكورة أعلاه، ولو تداخلت في شهر لاحق. ينطبق الإشعار على أي إيجار مستحق بعد ذلك. نعلمكم بتسليم الإيجار المستحق لهذا الشهر. .. سنة…….. خلال أسبوع. اعتبارًا من التاريخ، مقابل إيصال موقع منكم بحضورنا، حتى لا نتعرض في المستقبل لخطر إنكار التوقيع الوارد فيه أو الطعن فيه بالتزوير، الأمر الذي قد يعرضنا للمسؤولية المدنية والجنائية، سوف تكون أنت في السجل النقدي لمكتب الجمارك المسؤول. مكتوب في ..-..-…. مرسل:……..
تقديم شكوى ضد المستأجر
يجب إعطاء مالك العقار الذي يمثل فيه تأخير الإيجار مشكلة، استمارة لتعبئتها وتقديمها إلى السلطة المختصة. ولهذا نقدم لك النموذج التالي:
بسم الله الرحمن الرحيم. في يوم ……….. من سنة ……….. بناء على طلب (الطرف الأول) السيد / ……… .. صاحب العقار ……….. المقيم في … …….. انتقل مكتب الأستاذ المحامي ……….. بتاريخ …….. إلى العقار الموصوف أعلاه، وتبين ما يلي: بموجب عقد الإيجار المؤرخ ………….. موكلي لديه وحدة سكنية للسيد (الطرف الثاني) …….مستأجرة بالعقار رقم ………..في الحي الذي أقيم فيه ……….. مقابل مبلغ إيجار شهري يتقاضاه ……….. من المالك في بداية كل شهر ميلادي، بالإضافة إلى التزام المستأجر بدفع ثمن استهلاك الماء والكهرباء والغاز. ولم يقم المستأجر بدفع الإيجار لمدة ……….. والمبلغ المتراكم عليه …….. مما دفع صاحب العقار إلى تقديم هذا التذكير للدفع وإخطار المستأجر ولكن دون رد منه. اسم كاتب الشكوى / ……….. يمثله المحامي السيد / ……….. التوقيع ………..
المطالبة بدفع الإيجار
إليك نموذج طلب الإيجار:
نحن في حيرة من أمر تاريخ اليوم الذي يوافق شهر من السنة الهجرية. نود اعلامكم : أنه بناء على طلب ورغبة الأستاذ ——————————– جنسيته ————— حاصل على رقم بطاقة هوية ————- ——— —- ——، يعيش في ————- —-، يعمل —————- —- ———— للمنشأة —– ———— وهي صاحب العقار رقم —— —– — ——————- عن مكتب المحامي المختار الأستاذ ——————— – ———- والتي تقع في المدينة – —————————— — في —————– ————— حاكم المملكة أنا كاتب …… المحكمة الجزئية ، توجهت إلى منزل السيد – ——– ——— وقامت بالتحقيق في الموضوع والادعاءات المقدمة من المدعية ضد الشخص الذي أبلغت إليه وتبين أن التالي: بتاريخ – في العام السيد (و المعلن ) يؤجر وحدة سكنية من ( الطالب ) بالعقار رقم —————– بمدينة ———— —– الإقليم – – – – – المنطقة، لمدة – تبدأ في – – – – – وتنتهي في – – – وفي إطار أحكام العقد المبرم بين الطالب والمرسل إليه؛ تم الاتفاق على أن يقوم المستأجر بدفع قيمة إيجارية شهرية تعادل الريال السعودي في اليوم الخامس من كل شهر ميلادي جديد ويتعهد في نفس الوقت بدفع قيمة استهلاك مرافق الوحدة السكنية بما في ذلك دفع الغاز والكهرباء وغيرها وفواتير المياه، أي يجب دفع قيمة الاستحقاق الشهري المتمثلة في الإيجار بالكامل. رفض السيد _____ المستأجر دفع الإيجار الشهري المستحق من _____ حتى تاريخ كتابة الخطاب أعلاه وحاول المالك (الطالب) التواصل مع المعلن؛ لمعرفة الأسباب وحل المشكلة وديًا؛ لكن المستأجر أبدى تعنته ورفض الدفع دون إبداء أي سبب وبالتالي؛ وتقدم الطالب بالطعن إلى المحكمة بتقديم خطاب مطالبة بالديون المتأخرة وإرسال هذا الطلب إلى المعلن، وإبلاغه بضرورة السداد الفوري خلال مدة لا تتجاوز ——–. ————————-. ومع ذلك، وحرصاً على عدم تصعيد الأمر وتقديم الأمر إلى العدالة، لم يتخذ المستأجر أي إجراء من شأنه أن يدل على جديته واستعداده للدفع وإنهاء المشكلة. شكرا لكم والاحترام.