رسوم الأراضي البيضاء، المرحلة الثانية، والتي تعرف بضريبة الأراضي البيضاء، وتفرضها الحكومة السعودية على قطع الأراضي غير المطورة في المناطق الحضرية الكبيرة مثل الرياض وجدة ومكة. هذه المناطق مخصصة للسكن فقط، ولا يجوز استثمارها في عقارات أخرى. وهي تقع في مناطق مأهولة بالسكان، ولطالما كانت الأراضي البيضاء مصدراً للخلافات بين المواطنين وأصحاب العقارات، وتسعى الحكومة إلى حل كافة النزاعات المتعلقة بها. وفي هذا المقال نسلط الضوء على الأراضي البيضاء، ورسوم الأراضي البيضاء المرحلة الثانية.
ما هي الأراضي البيضاء؟
تُعرف الأراضي البيضاء بأنها الأراضي الفارغة الواقعة في المناطق المأهولة بالسكان، وهي مخصصة للاستخدام السكني فقط أو للاستخدام السكني والتجاري المزدوج. والمناطق المأهولة بالسكان بدورها يتم تحديدها من خلال خرائط تحدد حدودها، وبموجب مرسوم ملكي تم الإعلان عن قانون ضريبة الأراضي البيضاء، وتسعى الحكومة السعودية إلى فرض قانون ضريبة الأراضي البيضاء ما يلي:
- زيادة المعروض من الأراضي المطورة من أجل معالجة النقص بشكل أفضل.
- توفير الأراضي السكنية بأسعار مناسبة.
- حماية المنافسة ومكافحة الممارسات الاحتكارية.
أنظر أيضا:
رسوم الأراضي البيضاء الجديدة
فرضت المملكة العربية السعودية، من خلال الهيئة العامة لعقارات الدولة، رسوماً على الأراضي البيضاء. نسبة الرسوم المفروضة هي 2.5% من قيمة الأرض. قالت وزارة الإسكان إن عائدات ضريبة الأراضي البيضاء يتم استخدامها في مشروع سكني بقيمة 6.6 مليون دولار بالقرب من مطار الملك خالد الدولي.
ويفرض القانون ضريبة سنوية على الأراضي الخاضعة للضريبة تعادل 2.5% من قيمتها. وبموجب القانون، تنطبق الضريبة فقط على الأفراد والكيانات القانونية في القطاع الخاص. وبالتالي، تم استبعاد الجهات العامة، ويتم تقييم وتقييم الأراضي من قبل وزارة الإسكان. ويعتمد تقييم الأراضي على عدد من العوامل، أهمها ما يلي:
- موقع الأرض ضمن المناطق المأهولة بالسكان.
- حالة سطح الأراضي البيضاء.
- متطلبات البناء المطبقة
- مدى توفر وسهولة الوصول إلى خدمات البنية التحتية مثل: (المياه، والصرف الصحي، والكهرباء، والهاتف).
- الخدمات العامة المجاورة مثل: (الخدمات التعليمية والصحية والدينية والأمنية).
أنظر أيضا:
رسوم الأراضي البيضاء المرحلة الثانية
أعلنت الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية عن تطبيق المرحلة الثانية من رسوم الأراضي البيضاء. وتشمل المرحلة الثانية أكثر من مائة وأربعين حياً سكنياً في مدينة الرياض حسب الخريطة والنطاق المعتمدين. وتستهدف المرحلة الثانية الأراضي المطورة في مدينة الرياض لشخص واحد أو مالك واحد. أو أكثر بمساحة 10.000 متر مربع فأكثر ضمن مخطط واحد معتمد ضمن المنطقة العمرانية المحددة.
فرضت المملكة العربية السعودية رسوماً على الأراضي البيضاء، ويهتم الكثير من أصحاب الأراضي بمعرفة مقدار الرسوم المفروضة. نص القانون السعودي على ضريبة الأراضي البيضاء في المادة الثالثة من النظام والتي نصت على ما يلي:
“يفرض رسم سنوي على الأراضي البيضاء المملوكة لشخص أو أكثر من ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية غير الحكومية بواقع (2.5%) من قيمة الأرض. وتحدد اللائحة معايير تقدير قيمة الأرض والجهة المسؤولة عن ذلك، على أن تشمل المعايير موقع الأرض واستخداماتها. أنظمة البناء وتوافر الخدمات العامة والوصول إلى المرافق العامة.
تاريخ تطبيق رسوم الأراضي البيضاء
يتساءل الكثير من ملاك الأراضي في المملكة العربية السعودية عن موعد تطبيق ضريبة أو رسوم الأراضي البيضاء، إذ يجب عليهم دفع الرسوم، وإلا وقعوا في مخالفة أو عقوبة. وافقت الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية على موعد تطبيق رسوم الأراضي البيضاء، وسيتم سداد هذه الرسوم. وخلال فترة تصل إلى عامين، نقدم لكم فيما يلي تفاصيل موعد سداد رسوم الأراضي البيضاء:
| مدينة | الموعد النهائي للدفع | تنتهي مهلة الدفع |
| جدة | 23/07/1441هـ | 22/07/1446هـ |
| الرياض | 1/7/1441هـ | 9/6/1446هـ |
| المنطقة الشرقية | 23/03/1441هـ | 22/03/1446هـ |
| مكة | 21/8/1441هـ | 20/08/1446هـ |
أنظر أيضا:
قائمة رسوم الأراضي البيضاء
بموجب المرسوم الملكي رقم م/4 بتاريخ 24 نوفمبر 2015 وقرار مجلس الوزراء رقم 377 بتاريخ 13 يونيو 2016، أصدر المشرع السعودي نظام ضريبة الأراضي البيضاء ولائحته التنفيذية، وتعتبر وزارة الإسكان الجهة المخولة بذلك لتنفيذ وتنفيذ القانون واللائحة، وقد نصت لائحة رسوم الأراضي البيضاء على 18 مادة، والتي نتعرف عليها كما يلي:
- وبحسب الأنظمة، سيتم فرض الضريبة بشكل تدريجي، وبالتالي فإن الأراضي البيضاء الواقعة في المناطق المأهولة بالسكان قد لا تخضع بالضرورة للفرض دفعة واحدة.
- ويفرض القانون ضريبة سنوية على الأراضي الخاضعة للضريبة تعادل 2.5% من قيمتها.
- وبموجب القانون، تنطبق الضريبة فقط على الأفراد والكيانات القانونية في القطاع الخاص. ولذلك تم استبعاد الكيانات العامة.
- يتم تقييم الأراضي من قبل وزارة الإسكان.
- ويلزم القانون وزير الإسكان بتشكيل لجنة واحدة على الأقل لعدة أغراض:
- التحقيق في مخالفات القانون وفرض العقوبات المناسبة.
- النظر في أي اعتراضات أثيرت بشأن أي تقييمات.
- ويلزم القانون أصحاب الأراضي الخاضعة للضريبة بمراجعة الوزارة بجميع المستندات المتعلقة بأراضيهم في غضون ستة أشهر من إعلان الوزارة العام للقيام بذلك.
- ويجب على ملاك الأراضي دفع الضريبة خلال سنة واحدة من تاريخ التقييم، وإذا تم تطوير الأرض خلال فترة السنة هذه، يجوز إعفاء مالك الأرض من دفع الضريبة.
- إذا كانت الأرض الخاضعة للضريبة مملوكة بشكل مشترك لأكثر من شخص واحد، يكون كل شخص مسؤولاً عن جزء من الضرائب المطبقة، بما يتناسب مع حصة ملكية ذلك الشخص في الأرض.
- ويعاقب المخالفون بغرامة لا تتجاوز قيمة الضريبة المستحقة.
وقد وصلنا إلى خاتمة المقال الذي عرضنا فيه لكم مبلغ رسوم الأراضي البيضاء في المرحلة الثانية. كما ناقشنا بين السطور تعريف الأراضي البيضاء، وتاريخ تطبيق ضريبة الأراضي البيضاء، بالإضافة إلى قائمة رسوم الأراضي البيضاء، والتي من خلالها يتعرف أصحاب الأراضي على حقوقهم وواجباتهم فيما يتعلق بالأراضي التي يملكونها. داخل المناطق السكنية.